合富：东莞楼市销量增加 中等楼盘引领市场高端盘迎契机

　　总述:

　　东莞楼市上周签约量大幅增加 中等价位楼盘引领市场 高端盘也迎来契机

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(4.14-4.20日)全市一手住宅总签约10.2万平方米，环比前一周增加近3成，成交套数918套，较前一周增加近4成，楼市逐渐回暖，4月份每周均呈上升趋势。

　　4月上旬，楼市成交受清明节以及多雨天气的影响而明显地放缓，进入中旬以来，楼市逐渐回升，购房者热情高涨也大大激发了整个市场，多个项目在客户蓄量充足、工程进度允许的条件下，在五一黄金周到来前提前出货。另外，这段时期也是之前楼市冷淡期到传统旺季的过渡期，开发商各种营销推广表现回响效果理想，对后市也充满信心，希望在“五一“的到来，打上漂亮的一仗。

　　上周全市一手住宅成交均价8967元/平米，环比小幅下滑3%，主要原因在于上周樟木头镇保利生态城集中签约(网签188套，均价8218元/平米)拉低了整体成交均价。上周一手住宅金额排名前10项目中，均价上万的项目有5个，9千以上的7个，但成交量不高;像保利生态城、万科朗润园、花香十二院这类价格相对不高，成交量大，也因此拉低整体均价。总的来说，中等价位楼盘和高端楼盘同样受到市场的青睐。

　　土地动态

　　(2014年4月14日-2014年4月20日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140414-20140420)全市供应4宗商住用地，总供应面积约21.3万平方米，地块分别来自万江区(1宗)和虎门镇(3宗)。

　　万江区地块为四大市区今年出让的第一宗商住地，也是2013年至今出让的首宗商住地，本次出让地块占地面积约3.7万平方米，容积率为1.0<r≤9.1，地块起叫价约8.95亿元，起始楼面地价约2650元 p="" 平方米。地块普通商品住房占10%。

　　万江区地块位置图