合富：东莞楼市销量增加 中等楼盘引领市场高端盘迎契机

　　总述:

　　东莞楼市上周签约量大幅增加 中等价位楼盘引领市场 高端盘也迎来契机

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(4.14-4.20日)全市一手住宅总签约10.2万平方米，环比前一周增加近3成，成交套数918套，较前一周增加近4成，楼市逐渐回暖，4月份每周均呈上升趋势。

　　4月上旬，楼市成交受清明节以及多雨天气的影响而明显地放缓，进入中旬以来，楼市逐渐回升，购房者热情高涨也大大激发了整个市场，多个项目在客户蓄量充足、工程进度允许的条件下，在五一黄金周到来前提前出货。另外，这段时期也是之前楼市冷淡期到传统旺季的过渡期，开发商各种营销推广表现回响效果理想，对后市也充满信心，希望在“五一“的到来，打上漂亮的一仗。

　　上周全市一手住宅成交均价8967元/平米，环比小幅下滑3%，主要原因在于上周樟木头镇保利生态城集中签约(网签188套，均价8218元/平米)拉低了整体成交均价。上周一手住宅金额排名前10项目中，均价上万的项目有5个，9千以上的7个，但成交量不高;像保利生态城、万科朗润园、花香十二院这类价格相对不高，成交量大，也因此拉低整体均价。总的来说，中等价位楼盘和高端楼盘同样受到市场的青睐。

　　土地动态

　　(2014年4月14日-2014年4月20日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140414-20140420)全市供应4宗商住用地，总供应面积约21.3万平方米，地块分别来自万江区(1宗)和虎门镇(3宗)。

　　万江区地块为四大市区今年出让的第一宗商住地，也是2013年至今出让的首宗商住地，本次出让地块占地面积约3.7万平方米，容积率为1.0<r≤9.1，地块起叫价约8.95亿元，起始楼面地价约2650元 p="" 平方米。地块普通商品住房占10%。

　　万江区地块位置图

　　上周商住地块供应信息

　　二、上周无商住地成交

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市各个项目现场活动较为活跃，开发商各种各样的营销手段吸引购房者，明星助阵、折扣优惠、各种人气活动吸引了大批购房者的眼球，各种的蓄客造势都获得了积极的效果。“红五月”即将来临，根据目前各项目的动态，预计新一轮的供应高峰将在4月底到五月初爆发。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.4.14-4.20日全市商品房总共成交1286套，环比前一周增加97套，签约面积11.2万平米，环比与前一周增加4.2万平米;其中住宅签约918套，环比前一周增加250套，签约面积约10.2万平米，环比增加2.2万平米;全市商品房签约均价9349元/平米，环比前一周下跌385元/平米;住宅网签均价约8967元/平米，环比前一周下跌258元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.4.14-2014.4.20日共有30个区域住宅签约成交918套，其中四大城区共成交135套，占全市住宅成交的15%，市区环比上周有2成回落，主要由于上周万江区欧景城项目签约从前周的39套回落至8套。

　　上周成交套数环比前一周增加250套，其中增幅最大的来自中部片区，环比增227%，增93套，4月12日松山湖万科金域松湖最后一栋34栋开盘，于上周热签65套，其次是宏远御庭山签约13套;东部片区增幅排名第二，环比增156%，增158套，得力于樟木头镇保利生态城洋房&别墅集中签约188套;西南片区环比亦有5成增加，其中有来自厚街镇的花香十二院新推的4院热签62套。

　　樟木头镇签约成交227套排名全市首位;塘厦镇签约成交110套排名全市第二;厚街镇签约成交83套为全市排名第三。

　　价格方面，大岭山镇以24770元/平方米排名全市首位，大岭山镇仅有1套别墅签约，来自莲湖山庄;南城区以11904元/平方米排名第二;长安镇以11824元/平方米排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.4.14-2014.4.20日)全市新增商品房供应约2.5万平方米，环比前一周12.5万平方米减少80%。新增住宅产品132套，环比前一周1294套减少90%。

　　五一黄金节点即将来临，今年的四月是特殊博弈期，即置业者和开发商谁先打破观望的胶着状态，由于各大开发商先发制人全力备战五一，积极举办大型明星人气活动，召开新品发布会，启动认筹，开放样板房活动等五花八门，使得众多置业者观望情绪开始消退，上周商品房市场首次出现开年来的交投两旺局面。虽上周供应遇冷，降幅8成，随着楼市慢慢复苏，预计4月底5月初将掀起新一轮的供应高峰，下周入市量或将明显加大。

　　各类型住宅签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140414-20140420）全市洋房签约面积约9万平方米，环比前周增加约1.7万平方米，签约量创春节假期来最高的一周，上周签约量主要来自临深片区的楼盘，塘厦、凤岗、樟木头这几个镇今年来供应量较充足，所以签约量相对于其它区域也有较明显的优势；上周洋房签约均价约8379元/平方米， 环比前周下降约6%，主要是前周整体价格较高，所以与上周有较大差距，上周洋房价格属于正常回调。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140414-20140420）全市别墅签约面积约1万平方米，环比前周增加约0.5万平方米，与近期的两个月相比，上周的签约量处于上等水平；上周别墅签约均价约13989元/平方米，价格与前周基本持平，处于最低值状态，上周签约量较高，而低价楼盘占据主导位置，上周所签约的别墅中价格低于一万元的占3席，共共5套，总面积约2421平方米，占别墅签约量的24%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140414-20140420）全市公寓签约面积约1971平方米，比前周减少近300平方米；上周公寓签约均价约9776元/平方米，价格与前周基本持平，价格仍然处于历史高位水平，中央财津项目的高签约量量直接影响全市公寓的价格。

东莞楼市周报数据快讯（2014年第16周）

1.近四周楼市走势

2.区域排名

3.房企排名

4.洋房排名

5.别墅排名

6.公寓排名

7.商铺排名

8.办公排名

9.车库排名