东莞楼市高价入市受挫 降价卖楼开盘当天热销300多套

　　市场情况：销售速度慢 四片区消化周期上行

　　东莞业内将东莞区域楼市划分为七个片区，分别是中心城区和临深、松湖、滨海、东北、大石龙和水乡片区，由于今年销售放缓，七大片区中有四片区的消化周期开始上行，预计这四大片区的销售压力也将日渐加大。

　　东莞中原提供的数据显示，七个片区近两年住宅可售存量有4个片区住宅消化周期有上行趋势，其中，中心城区自去年年中起，住宅消化周期平稳上行，截至3月底，中心城区住宅可售存量有108.25万㎡，其消化周期约为9个月，虽然仍有所偏紧，但其不断上行的趋势不可忽视。另外，滨海、大石龙及东北片区3月底可售存量消化周期亦明显上行，而这三个片区目前住宅可售存量的消化周期都达10个月。

　　而临深片区与水乡片区目前可售存量消化周期基本与上季度保持平稳，但水乡片区目前住宅可售存量的消化周期为10个月，临深片区则不到5个月，同时松湖片区亦不到7个月，临深片区与松湖片区住宅可售存量消化周期仍处于相对低位，且暂无上行趋势。

　　市场预测

　　4月下旬优惠加大 房价或有松动

　　东莞房价已经连续4个月在“9字头”以上，但是成交却持续下跌，在成交量持续低迷的刺激下，楼盘或将加大优惠幅度，促进成交，预计未来房价将有所松动。

　　今年以来，东莞楼市成交出现一个明显的趋势：房价高企楼盘成交差，特价房价格低促成交。4月中下旬，随着楼盘开盘量和推货量的增多，楼盘竞争压力加大，认筹受挫，近半年的东莞楼盘也开始加大优惠幅度进行促销，新盘开盘低于预期价1000~2000元/㎡将会再次出现。

　　业内人士认为，随着楼盘优惠幅度加大，楼盘低价成交增加，东莞房价或出现松动，购房者可以趁机选择自己合适的产品。

　　大户型促销多 成交继续上升

　　在一季度楼市成交整体放缓下，城区、松湖片区大户型产品却走好。东莞中原地产市场研究部相关人士表示，两片区大户型产品之所以在淡季中成交有所起色，主要由于大户型项目加大促销优惠力度，纷纷通过特价房等方式推售产品；二是虽然一季度东莞楼市有所遇冷，但长远来看购房者对东莞楼市持乐观态度。

　　进入4月份，大户型的促销仍然在漫延，欧景城“6字头”成功销售吸引不少大户型楼盘跟进，部分大户型楼盘调低备案价，降价促销。预计未来大户型促销优惠将促进成交上升。

　　东坑、横沥等三线镇区将成楼市热土

　　随着经济发达区域土地资源的愈加稀缺，越来越多房企将目光放到有潜力的二、三线区域，纷纷在这些镇区拿下地块。如碧桂园继1月于横沥拿下9.5万平方米的商住地后，3月又于东坑夺下一块9万平方米的商住地，而这并不是碧桂园首次于东坑拿地，去年12月，碧桂园已在东坑拿下6万平方米的商住地。品牌开发商看好三线镇区，将促进该镇区的楼市快速发展，据了解，东坑在皇家公馆收尾后，目前市场亦仅有今年新开盘的金达锦绣东方项目在售，但由于近年多个房企纷纷布局，已知项目有5个。

　　而另外一个三线镇区横沥也同样是未来楼市的开发热点，横沥市场上仅长裕棕榈园一项目在售，据不完全统计，已知潜在项目却多达7个，包括碧桂园·天玺、东城花园三期等多个项目。