东莞商业地产两极分化加剧 综合商业体强势进入市场

   综合商业体强势进入 电子商务蚕食消费市场

　　尽管有着轻轨利好消息的支撑，但是在总人口没有增长，商业体却成倍增加的东莞市区，两极分化，冰火两重天的商业地产市场现状越来越明显。一方面是第一国际、星玺广场、万江以及东城部分知名商业体部分铺面长期空置；另一方面万达、万科等新锐商业地产项目开盘卖完。这种无限的竞争和有限的消费群体正在导致市区商业地产项目空置量越来越大。专业人士说，同行竞争加上电子商务的蚕食，东莞市区商业地产市场不出三五年，必将迫使相当一部分商场、店铺关门，而整个商业地产的价格体系将会回落。

当前商业地产呈现两极分化的局面

　　业界：

　　传统商业地产面临两大压力

　　业界人士的共识是，在商业地产界，东莞市中区以及类似厚街的副中心镇区，正在呈现一种整体上的商业地产更新换代的格局，在轻轨的带动下，商业购物、商业配套和商业地产设计、服务都将整体上升到一个新的高度。启富置业总经理张霞认为，在总人口数量不变的情况下，众多的商业地产项目最后争夺的依然是普通的购物消费群体，如果消费者撑不起商业场所的营业需要，商铺投资者就是失败了。

　　另一方面，中原地产一位不愿意透露姓名的人士认为，传统商场在竞争中面临两大压力，一个是以万达为代表的综合商业体竞争对手，二是电子商务抢走了海量的消费者。因此，纯粹是购物的商业地产，除了小区旁边的店铺之外，商场的压力可想而知。“购买百货，以后是电子商务、网购的天下。此外，就是可以互动、娱乐加购物的综合体。”

　　冷

　　闲置商业地产增多  

　　日前，华联超市正式退出了位于东城中路闹市区的某大型商场，这家大型综合超市进驻该广场不到半年时间即宣告结业。

　　作为全国知名的连锁经营企业，华联超市总面积超过6000平方米，在人流量巨大，轻轨即将开通的东城路段，可谓寸土寸金，当时超市开张时，其负责人信心满满地表示，一定要将该项目打造成东莞的样板店。同时，该项目也是整个广场的最大营业项目。对于这次令人意外的关门，店方负责人私下透露是因为生意不好，每天的营业额撑不起开支，并且看不见未来。

　　超市的退出，直接导致东城中路这个新近崛起的商业地产大型项目形象受损，这个原本作为品牌服装、高档鞋子以及奢侈品综合商场的项目遭遇到营运压力。一位经营皮包的女士告诉记者说，这里本来地理位置是非常好的，但是物业管理方前期在宣传推广上力度欠缺，也缺少一些真正具有强大实力的一线品牌进场压阵，结果导致整个商场缺乏吸引高端消费者的气场。

　　实际上，最近因为经营业绩不景气导致商户们退出的并不止东城中路这家广场，无论是第一国际一楼的商场，还是鸿福路旁某新开大型三层商业场，目前都因为商家进驻又退出而陷入大量铺位闲置的状态。曾经是鸿福路最为旺盛的南城海雅百货招商也开始呈现一定程度的压力，负一层的某火锅餐厅老板娘透露说，目前因为生意不是很好，正在考虑转向或者退出。