东莞楼市高价入市受挫 降价卖楼开盘当天热销300多套

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　　一季度楼市现分歧 有个盘降价1000元/平方米入市 开盘当天销售300多套洋房

　　虽然频繁推出特价房、低首付、电商等多种促销方式，但是东莞第一季度楼市成交对于许多开发商来说并不理想。从整体情况来看，第一季度楼市房价高企购房者持币观望，开发商放慢推货步伐，而区域楼盘则出现分歧，价高楼盘认筹不理想，高价入市受挫，降价楼盘入市则开盘当天就销售了300多套洋房。

　　城区：项目普遍认筹不理想 房价仍高企

　　随着城区项目产品供应的持续紧缩，城区项目住宅均价从去年开始不断上涨，购房者在城区高企楼市下观望情绪渐浓，大部分的项目认筹并不理想。

　　但在此情况下，城区大多数项目仍然企稳高价，东莞中原地产研究部相关人士表示，一方面，虽然遭遇外地城市的降价风波，但宏观环境还是利好楼市，房企仍对东莞楼市持乐观态度，一季度积极拿地布局东莞市场；另一方面，虽然楼市现时推售遇冷，但由于楼市去年成交火热，房企资金回笼理想，多数项目暂时仍不急于降价冲量，并且城区仍处于低库存状态，供应长期偏紧，多数项目仍采取低首付形式降低客户入市门槛，如恒大·御湖、格兰·名筑等。

　　另外，亦有项目通过电商、二三级联动等渠道拓展客户，虽然这样利于拉动项目整体人气，个别项目取得一定成效，但仍难以解当下推售受阻之困。

　　此外，个别项目采取特价房方式吸引购房者，项目利用个别产品让利推销在售余货，在当前楼市遇冷中取得较为明显的成效，另外个别项目推售特价房产品优惠有所加大，但多数项目仍将之作为一种吸引购房者目光的手段，而从城区3月开盘项目来看，虽然项目认筹不甚理想，但开发商目前仍坚守高位房价入市。

　　临深片区：

　　个别项目高价入市受挫

　　在二级市场整体成交放缓的时候，一级土地市场却成交火热，临深片区先是益田集团以超过7000元/㎡的楼面地价拿下凤岗一地，创下东莞史上第二高位的楼面价后，碧桂园再于塘厦拿下一地，临深片区持续受开发商所青睐，均欲从临深片区庞大的市场份额中分一杯羹。

　　东莞中原地产研究部提供的数据显示，临深片区楼市从去年开始便持续走俏，且成交价格一路上扬，虽然一季度临深片区成交放缓，但住宅成交仍达27万㎡，占东莞楼市整体成交的27.5%，仍列七大片区住宅成交量之首。

　　据介绍，3月入市的凤岗名流印象花园项目入市产品均价达1万元/㎡，而益田大运城邦项目开盘均价更近1.4万元/㎡，可以窥见房企对于临深片区的上涨潜力还充满信心，但是，随着购房者观望情绪的加剧，以及项目入市的高价，3月项目开盘销售情况并不如年前。

　　滨海片区：厚街项目低价入市热销

　　虽然今年滨海片区潜在上市项目众多，但由于工期等原因，目前众多潜在项目仍然迈出入市的步伐，而在市场上大多数项目企稳高价，认筹、销售不甚理想的情况下，厚街某项目推400多套68~132㎡洋房产品热销300余套。

　　东莞中原地产研究部相关人士分析，该项目之所以获得热销，一是该项目历经了近半年的蓄客期；二是得益于目前厚街市场上刚需产品项目可选择性较小；三是该项目以低价入市，这亦是该项目热销的主要原因，该项目以不到6700元/㎡的价格入市，比其预期开盘价格低近千元，且目前厚街市场上在售项目产品主要集中在7000元/㎡的价格以上。