东莞商业地产两极分化加剧 综合商业体强势进入市场

　　在万江，一度热闹非凡的某特大型商业综合体一楼铺面区域再一次进行整改，由原来的百货批发城改为餐饮一条街。但是，由于周边居住人口数量有限，春节消费高峰一过，很快恢复为冷清状态。在一楼，目前依然有大量的商铺闲置等待出租。

　　在东城、南城等商业地产竞争激烈的区域，细心的市民可以明显地感觉到商业地产处于一个较为难过的市场关口。其中肯德基因为营业额不理想而搬出怡丰路、喜伴超市搬出四环路风云汇、知名的大型餐饮东北菜馆搬出火炼树都是发生在最近的事情。

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　　品牌商业地产成为主力军

　　一方面是商业地产项目空置现象增多，另一方面，一部分大型、知名度高的商业地产却在不断的进驻市场，挤占原本有限的商业空间。东城万达广场商业项目已经进入到最后的非毛坯完善阶段，今年秋天即将开业。这个集超市、电影院、时装城、餐饮于一身的综合性商业体被视为城市转型升级的标志性项目。一位中介人士说，每个区域人流量多年来没有变化，总人口不会增加，商业竞争的结果当然是淘汰落后的模式，而理念符合市场需求，实力更胜一筹的商业项目将会最后胜出。

　　加入到大型商业地产竞争行列的并不只是万达广场一家，日前，万科生活广场在厚街最为繁华的地段宣布开张，囊括了星星国际影城、嘉荣超市、麦当劳、必胜客、真功夫等知名品牌。万科地产高层人士在开业当时认为，厚街一直以来存在海量的休闲消费人群，但长久以来都是被小型的、分散的较原始商铺和小型商场替代，这种模式到了转型升级的时候了。而就在离万科金域国际生活广场不远的地方，厚街万达广场正在紧锣密鼓地施工建设之中。

　　在南城宏图路总部基地附近，一家据称是按照香港最新流行趋势设计，全力进攻女性休闲购物、娱乐而量身定做的女性主题购物商场正在招商。

　　总体来看，即将开业或者已经开业的大型商业地产项目在市中区至少将近十个，从定位来说，无不是以大型、主题明确、针对特定人群而设置的经营理念。