东莞市区一手楼市新货略不足一季度二手楼量跌价稳

广来源：广州日报 吕展东莞房掌柜 2014-04-18 09:39:38

[摘要]今年3月份，由于整体市场不旺，开发商促销让利走货的力度有所加大，个别楼盘降价幅度甚至高达10%以上。整体楼市的交易氛围不旺；新盘分流部分二手客源现象增加，也是二手买家入市意愿不高的重要因素

　　买家实力：

　　一次性付款增多

　　往年年初银行信贷政策的放松在2014年并没有如期出现，房贷政策的持续收紧、首套房和二套房贷款利率上浮等。这就在一定程度上增加了按揭购房人士的供款压力，令部分资金预算较紧的购房人士的入市积极性受到一定影响。

　　业主亦担心收款期过长影响自身资金计划，因而更偏向将物业优先出售给一次性付款的购房者，甚至给予一定的价格优惠。

　　受房贷收紧影响，今年一季度东莞一次性付款比例高达三成以上，其中2月份高达四成以上，较以往明显上升。一次性付款套均总价高达70万/套以上，由此显示，东莞二手楼市的刚性需求仍然较充足，买家实力不低。

　　此外，合富置业成交数据显示，东莞二手住宅市场中，一次性付款的买家比例，呈现不断上升的态势，今年一季度一次性付款购房比例更是达至31.8%，创下2012年二季度以来的最大值。

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责任编辑：刘诗韵

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