婚前联名买房有风险 东莞分手情侣为争房产反目成仇

　　为了房子，没感觉了也勉强在一起

　　“我认识一个朋友，谈恋爱一起买了房。现在感觉过不下去了，又花了很多钱非毛坯，卖掉的话要亏钱，你们觉得亏掉部分算谁的?”3月中旬，有网友在房掌柜二手房购房群里这样问道。

　　提出疑问的是何先生，据其介绍，真正有疑惑的是他的好朋友张女士。“他们是2013年在东城主山联名买的房子，首付大家都有出，一起供房。因为种种原因，两人感情淡了，虽然还没正式开口说分手，但也差不多了。唯一让人头疼的是那套房子，不知怎么处理。”何先生对笔者说，“当时非毛坯的时候花了很多钱，房子现在出手马上变二手房，肯定会亏本，但是这亏损怎么算呢?我朋友都快奔三了，对于女孩子来说，这时候分手是很吃亏的，可不可以用‘青春损失赔偿’的名义，让男方承担卖房子的亏损?”

　　面对何先生的疑问，笔者咨询了广东凡立律师事务所的黄家伟律师，黄律师表示，“青春损失赔偿”是没有法律依据不受法律支持的。“根据何先生所述，上述房产是情侣双方婚前出资购买的房产，根据我国《民法通则》以及《婚姻法》的相关规定，婚后联名买房，属于共同共有，若双方离婚，该房产一般会平均分配，而不管出资份额;但婚前财产属于个人所有，婚前联名买房，该房子则属于按份共有，即按其出资比例确定其财产份额。因此，对于婚前联名买房，需要根据男女双方的实际出资确定财产份额，根据民事诉讼“谁主张，谁举证”的证据规则，出资方需要保存相关支付凭证，法院才会予以认定其实际出资。在房产出售的情况下，一般也是按出资比例分配房款。

　　昨日，笔者再向何先生了解了其朋友的情况，被告知事态已陷入僵局。“想提出分手的是我朋友，那男的应该还是很爱她的，但上次听你分析后我朋友都不敢提出来了，毕竟她也奔三了，用她的话是‘已赔了青春，卖房又得亏钱，不想人财两失’。”何先生无奈地说，“就因为这房子问题，他们现在还是勉强在一起，不过感情很淡，我朋友说‘已经没感觉了’，想来分手也是迟早的事，到时这房子都不知怎么处理。”