东莞楼市5月初或现新一轮供应高峰 市民观望情绪有松动

　　据合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(4月14日～20日)全市一手住宅总签约10.2万平方米，环比增加近三成，成交套数918套，环比增加近四成，楼市逐渐回暖。

　　业内人士表示，随着买卖双方对宏观环境的利空消息逐步消化，观望情绪有所松动，近期开盘的项目去货理想。同时，五一销售旺季临近，开发商推货热情日渐高涨，认筹蓄客及促销活动频率高，预计新一轮的供应高峰将在5月初爆发。

　　上周全市商品房共成交1286套

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房总共成交1286套，环比前一周增加97套;签约面积11.2万平方米，环比与前一周增加4.2万平方米。其中，住宅签约918套，环比前一周增加250套，签约面积约10.2万平方米，环比增加2.2万平方米，增幅近三成;全市商品房签约均价9349元/平方米，环比前一周下跌385元/平方米;住宅网签均价约8967元/平方米，环比前一周下跌258元/平方米。

　　而且，记者梳理材料时发现，上周全市共有30个区域住宅签约成交918套。其中，四大城区共成交135套，占全市住宅成交的15%，市区环比上周有2成回落。同时，上周成交套数环比前一周增加250套，其中增幅最大的来自中部片区，环比增227%，增93套，4月12日松山湖万科金域松湖最后一栋34栋开盘，于上周热签65套，其次是宏远御庭山签约13套;东部片区增幅排名第二，环比增156%，增158套，得力于樟木头镇保利生态城洋房&别墅集中签约188套;西南片区环比亦有5成增加，其中有来自厚街镇的花香十二院新推的4院热签62套。

　　成交均价环比小幅下滑

　　上周全市一手住宅成交均价8967元/平方米，环比小幅下滑3%。合富辉煌市场研究部李兴旺认为，主要原因在于上周樟木头镇保利生态城集中签约(网签188套，均价8218元/平方米)拉低了整体成交均价。上周一手住宅金额排名前10项目中，均价上万的项目有5个，9000/平方米以上的7个，但成交量不高;像保利生态城、花香十二院这类价格相对不高，成交量大，也因此拉低整体均价。总的来说，中等价位楼盘和高端楼盘同样受到市场的青睐。

　　中原地产市场研究部工作人员也认为，上周签约突出的项目，均价在6500元～8300元/平方米居多，如洋房排名前列的保利生态城签约187套，均价为8218元/平方米;万科朗润园56套、均价7915元/平方米;花香十二院55套，均价为6598元/平方米等项目，小幅拉低整体的均价。而且，单价过万元的镇区签约量有所减少，上周仅有南城、东城、大朗、长安、大岭山五大区域过万元。除此之外，开发商为快速去货，部分新开项目入市均价比预期略有下滑。

　　市民观望情绪有所松动

　　近期，开盘项目去货理想，东莞楼市成交恢复至年前水平。瑞峰置业市场研究部李毅对此表示，一方面，随着买卖双方对宏观环境的利空消息逐步消化，观望情绪有所松动，近期开盘的项目去货理想，如花香十二院、保利生态城、汉唐蜜园、万科金域松湖等项目去货皆在6成以上，尤其是保利生态城首推400套98～130平方米洋房单位，去化率达到95%。

　　另一方面，五一旺季临近，开发商推货热情日渐高涨，认筹蓄客及促销活动频率高，如厚街万达御湖公馆样板房开放请韩星蔡妍助阵，嘉宏·松湖里的鱼“为爱，YO起跑”千人公益长跑大赛启动报名，恒大华府VIP诚意登记盛启等。

　　同时，李毅还告诉记者，除此之外，还得益于深圳客的批量进入，成交持续热闹，强劲的需求或将支撑片区未来几周成交继续领先全市。

　　另外，市场观望逐渐褪去，客户入市意愿增强。上周出现住宅成交的项目有145个，环比上周增加22个，签约的楼盘数量明显增加说明市场行情有所好转。上周庄士8号56～128平方米新品开盘当天销售率达70%，从近两周开盘的项目销售成绩来看，可见市场已逐步回暖，并且表现出稳中向好的势头。

　　供应高峰或5月初爆发

　　上周全市各个项目现场活动较为活跃，开发商各种各样的营销手段吸引购房者，明星助阵、折扣优惠、各种人气活动吸引了大批购房者的眼球，各种蓄客造势活动都获得了积极的效果。“红五月”即将来临，根据目前各项目的动态，预计新一轮的供应高峰将在5月初爆发。

　　据中原地产上述工作人员介绍，继汉唐·蜜园、皇庭壹號公馆和世纪城幸福公馆开盘后，上周东莞楼市众多楼盘营销动作涌现，主要通过提前预热来提升蓄客量，充分备战五一黄金假期。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周约有20个项目进行了样板房开放、诚意登记、新品发布会、各种专题暖场等活动的举办，除了有美食品尝、欢乐游戏、幸运抽奖外，现场更有大腕明星蔡妍、邓紫棋等秀场助阵，市场人气步步攀升，为后市上涨冲关奠下良好基础。

　　“促销力度再加码，购房者可适时入市。”业界人士还提醒广大购房者，当下，已发现有个别开发商把“×字头”的优惠字眼，打得一低再低，以增加对客户眼球的刺激，如富通圣堤雅新品加推打出“实得单价5字头”。包括上周新开盘的世纪城幸福公馆更是以低于备案价15%入市，又有新项目推出登记可享2万元抵9.5折，还享500元/平方米非毛坯补贴等。

　　中原地产工作人员认为，眼下开发商为快速去化库存，首期分期付款、首付低至1.5成等营销方式已不足为奇。若此时购房者选到理想的单元产品，可适时入市。