万江坝头商住地9.1容积率出让 可与轻轨站点无缝连接

房掌柜近日获悉，2014年4月29日下午十五时，一宗编号为2014WG020位于万江坝头村鸿福西路与港口大道交会的商业住宅地块将在东莞国土资源交易网上拍卖。截止至发稿前，已有一家公司报价。据房掌柜了解，该地块是万江2014年第一次推出的商住地块，容积率高达9.1，是东莞土地拍卖以来容积率较高的地块之一，仅次于南城总部基地。另根据规划，地块上将布置不低于220米的地标建筑，其地下商业还将可与轻轨站点无缝连接。

编号2014WG020卫星地块图

据房掌柜了解，编号2014WG020地块用地面积为37104㎡，以商业办公为主，10%＜P＜32%为普通商品房用地，出让年限为70年；68%≤P≤90%为商服用地，出让年限为40年。容积率为1.0＜Ｒ≤9.1，建筑面积为337646.4㎡，建筑密度为≤55%，起始总价为89478万元，报价增幅为500万元，起拍楼面价为2650.05元/㎡。

编号2014WG020地块位于万江区坝头村鸿福西路与港口大道交会处，地理位置优越，毗邻宏远大社区，附近还有上东国际、精英世家、金地外滩8号等楼盘项目，周边还有宏远外国语学校、阳光二小、滨江体育公园以及在建的市民艺术中心等设施配套，经由鸿福西路一过鸿福桥便是东莞中心区最繁荣的鸿福商圈及玉兰大剧院、市政广场、东莞图书馆等市政配套。

根据地块规划，本地块须在鸿福西路与港口大道交会处布置地标建筑，该建筑须高于220米。另该地块若设置地下商业，须预留接口与轨道站点进行无缝连接，并征得东实公司同意。地块沿港口大道须预留空中连廊接口，与片区二层步行系统衔接，该接口工程具体方案也须征得东实公司同意。

据房掌柜了解，近年来，东莞掀起一股商业地产热，从南城总部基地、世界鞋业总部基地、万科广场、万达广场…到最近王府井百货的进驻及东莞实业投资控股集团有限公司、首铸集团有限公司联合在东莞建设的首铸商业中心等一系列商业综合体的规划及落成，不断地推动着东莞商业地产的发展。据了解，王府井集团除了在东莞中心区内规划建设集室内购物中心、甲级写字楼、室外休闲生活街、高级住宅及高级公寓为一体的商业综合体之外，还将计划在水乡片区建设OutLet（奥特莱斯）世界名牌折扣中心项目。有业内人士分析认为，轻轨开通在即，吸引了众多品牌企业进驻东莞开发商业地产，未来商业地产市场竞争或将更加激烈。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由东莞市储备中心将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为45000万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2014-84-1002号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年5月29日前开工，在2018年5月29日前竣工。