东莞房地产11年 城市宜居指数幸福指数逐步实现腾飞

　　最重要的，是东莞的生活成本相对较低，这最大的体现就在房价上。

　　“在东莞，两个大学生组成的家庭，工作10年的收入是完全可以买得起房的。”东莞市国土资源局局长刘杰这样说。

　　东莞目前的一手住宅均价是9000元/平方米左右，在城区非中心地段，更有6字头、7字头的楼盘存在。要知道，东莞的城区面积并不大，并且是多中心的格局，所以所谓的非中心地段，到最近的繁华商业区也许也就十多分钟的车程。

　　有朋友从大学毕业后就进入某家大公司的东莞分部，四五年后全凭自己的努力在南城中心地段买了一套80多平方米的两房。后来，他到广州总部工作过一段时间，但最后还是选择回来东莞。“在广州，光靠自己，买房估计只能是梦。但在东莞，我只凭自己就完全可以过上质量不错的生活。”

　　这，也许正是很多留在东莞的人的共同心声。有人说，在东莞生活两年以上，基本都会适应东莞，并喜欢上这个城市。这个城市的确还有很多不足的地方，但在民众与政府的努力下，相信其幸福指数、宜居指数将会逐步实现腾飞。

　　相关链接

　　今年首波供应潮五一后来袭

　　经历了低迷的3月和逐渐起色的4月后，即将到来的五一让不少东莞开发商充满期望。据悉，5月上市的楼盘明显增多，东莞楼市将迎来今年第一波供应热潮。

　　户型仍以刚需为主

　　随着一季度部分开发商加大促销活动取得不错成绩后，陆续有更多开发商汹涌而至，纷纷加快推货的筹备工作，如汇景御海蓝岸、丰泰观山碧水·凌峰、恒大御湖、碧桂园常平首府等等。在营销方面，“大礼包”、“额外优惠”、“钜惠”、“抽奖”等字眼令人应接不暇。

　　“今年3月市场比较低迷，不少开发商都推延了上市的时间，累积到5月后会有一定的释放。”合富辉煌东莞市场部副总监李兴旺表示。但与去年同期相比，今年五一期间上市的新盘有所减少。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐称，目前市场回暖慢，而蓄客要有一定的时间，五一期间虽然楼市会有所升温，但大部分项目属于推货蓄客阶段，不是真正开盘，真正供应热潮可能要到5月中下旬。另外，就推出的户型来看，仍以刚需为主，但大户型的占比将有所提高。

　　下半年楼市走势乐观

　　价格方面，车德锐认为，3月东莞楼市已出现了一波大幅度的“暗降潮”，各种让利的优惠力度几乎相当于原价的九折。4月这种趋势进一步蔓延，但降价幅度会有所收窄。

　　李兴旺也称，整体来说东莞的房价还是比较平稳的，3～4月全市均价仍在9000元/平方米以上。去年楼市行情热闹，各大开发商资金回笼比较顺利，并不急于大范围降价。而且开发商也吸取了教训，其实每年第一季度都有看空的声音出现，但5～6月之后市场态势就会好转，因此现在开发商都比较淡定。事实上，4月楼市已有所起色，每周成交量环比都有所上升。

　　光大地产项目经理程伟认为，现在各开发商都在紧锣密鼓加大供货力度，五一的来临有可能成为本年度楼市发展的一个拐点。

　　世纪城地产冯伟杰也认为，在调控政策不会出现太多调整以及信贷政策可能放松的预期下，东莞下半年的楼市走势是谨慎、乐观的。