新加坡首铸地产8.9亿拿下万江地 将建鸿福地标

4月29日下午15点整，编号2014WG020位于万江坝头村鸿福西路与港口大道交汇处的商服商住地在东莞国土资源交易网上拍卖，占地面积37104平方米，容积率高达9.1，仅低于南城总部基地，根据规划，地块上将建设不低于220米高的地标性质建筑。仅经过一轮报价，FS DONGGUAN NO.1 PTE.LTD.以底价8.9亿元拿下该地块，折合楼面地价2650元/㎡。该地块为万江继2012年12月以来首次拍卖的地块，也是万江区总价高价地。

地块地理位置优越，周边房价过“8”住宅部分不愁卖。

该地块地理位置优越，周边配套成熟，毗邻宏远大社区，附近还有上东国际、精英世家、金地外滩8号、幸福花苑等社区楼盘，人口集中度高。周边还有宏远外国语学校、阳光二小、滨江体育公园以及在建的市民艺术中心、工人文化宫等设施配套，经由鸿福西路一过鸿福桥便是东莞中心区最繁荣的鸿福商圈及玉兰大剧院、市政广场、东莞图书馆等市政配套。在享有一应俱全的城市配套资源同时还拥有东江水道和东莞运河的两河四岸滨水资源。该地块集合教育、休闲、购物、生态、健康等资源优势，未来再打造成地标性的城市综合体，必将成为万江的一个重要中心，并辐射南城的宏远片区及鸿福商圈。

根据地块规划，本地块须在鸿福西路与港口大道交会处布置地标建筑，该建筑须高于220米。另该地块若设置地下商业，将预留接口与轨道站点进行无缝连接，地块沿港口大道须预留空中连廊接口，与片区二层步行系统衔接。这也都成为该地块未来建成之后的亮点和升值点之一。

目前东莞四大城区土地出让呈现越来越少的态势，而房价日渐高涨，该地块周边楼盘入住率高，二手楼价基本过“8”，而在售项目并不多，城区潜在首置、首改需求旺盛，该地块容积率虽高，但是若合理设置户型，在周边优质资源吸引下住宅部分将不愁卖。该地块为万江总价高价地，将会对片区房价预期产生积极影响，目前万江一手洋房均价仅在8000元/㎡左右，未来片区房价或逐渐向南城看齐。

楼宇经济给该地块迎来发展契机，但是要从众多写字楼中突围须整合资源。

东莞近年来积极进行产业升级转型，吸引金融业、现代物流业、高新科技产业、房地产业、电子商业、动漫文化产业等相关企业进驻，积累了庞大的一批成长型中小型企业，而且近年来东莞经济复苏强劲，不少企业看好东莞相继进入，相关数据显示，2013年东莞新增市场主体10.6万户，增长21.4%。企业增长速度近年来首次明显超过个体工商户，反映企业回流趋势明显，市场主体结构进一步优化，对于高端写字楼的需求有所上升。此外，东莞现正大力扶持本土企业上市，这些上市企业和东莞许多品牌形象较好的企业，发展壮大后对高端写字楼也有会有需求。在产业结构调整过程中，一部分企业虽然工厂撤出，但是研发、采购、结算部门仍留在东莞，也需要新的办公地点，而东莞政府为了吸引人才，鼓励人才从工厂迁出，这部分人也产生了办公需求。这些都是东莞写字楼的发展契机。2014WG020地块按照其限制条件，将有超过20万㎡的商业建面，除了大型卖场与餐饮部分，可以预见其将有极大部分用于建设写字楼。但根据东莞中原研究部对于未来三五年间东莞城区写字楼的潜在供应量预估，将有24个项目共计约195万平方米的庞大体量集中上市，主要分布在东莞大道沿线，而近年来带有写字楼的总部基地、城市综合体也层出不穷，未来几年南城总部基地、环球经贸大厦等高端写字楼也将陆续启用，东莞大道沿线商务氛围逐渐成型，但是地块所在的鸿福西商务圈发展仍在起步阶段。目前东莞商务氛围并不浓厚，写字楼价格上涨缓慢，即使是中心城区，自2008-2013年，写字楼均价也仅只有在2012年过万，除了东城万达广场与南城环球经贸中心在15000元-20000元/㎡，其他写字楼成交均价很难突破万元，而东莞写字楼2008-2013年的年均消化量不足10万平方米，最高的2013年去化也仅13.58万㎡。该地块如何在主城区众多的写字楼中脱颖而出，应注意整合资源，差异化定位，借东莞产业转型的东风实现突围。

FS DONGGUAN NO.1 PTE.LTD.实为新加坡丰隆集团旗下首铸地产。

据了解，此次拍下万江坝头村地块的FS DONGGUAN NO.1 PTE.LTD.实为新加坡丰隆集团旗下公司首铸地产。丰隆集团创立于1963年，是新加坡最大的房地产和酒店业投资发展商和标杆企业，也是世界跨国性的集房地产、银行与金融服务、酒店等综合类的企业集团。首铸地产是丰隆集团联营企业，为新加坡独资企业，以房地产开发、金融、酒店为主业，业务区域涉及成都、上海、广东等地，目前在东莞的办公地址位于虎门连升北路，预计今年6月将会搬迁到南城区元美路亨美商业大厦办公，万江地块是其入驻东莞的首战，目前正处于招兵买马当中。此前在4月21日首铸集团联合东莞实业投资控股集团有限公司与东莞市签订战略合作协议，将在东莞建设首铸商业中心，建成包括国际大型商业卖场、连锁餐饮服务、甲级写字楼及相关配套设施等在内的大型商业综合体，签约金额为13亿美元。

首铸地产以房地产综合开发为基础产业，在复合地产方面具有一定的竞争力，以万江这宗融合住宅、商业的地块作为起点，一方面能充分发挥自身优势，一方面也是看好东莞城市未来发展前景。