中原：东莞房企五一掀供应热潮 刚需为主力别墅缩减

　　数据统计说明：

　　1、 统计预测供应时间为：2014年4月28日-5月31日

　　2、120㎡以下洋房划分为刚需洋房，120-180㎡以上的洋房划分为改善洋房;180㎡以上为高端洋房;

　　3、 本报告数据部分是修正合拼户型后的，部分为合拼前数据;

　　1、 新增供应同比去年同期大幅回落，供应量明显不足。

　　据东莞中原研究部监测数据测算，预计未来一个多月(4月28日至5月)，东莞住宅有30个项目供应6625套，同比去年同期减少21.52%，面积合计63.24万㎡，同比去年同期减少46.47%，同比2012年减少22.03%。今年5月前夕及5月新增供应量同比往年大幅回落，供应量明显不足。开年以来东莞新增供应量一直成色不足，主要有几个原因：一是受到扫黄影响，开发商申请预售证、开工证被押后延迟，导致部分项目未能及时供应;二是受到信贷收紧和外围市场降价波动，市场预期改变，开发商推迟推货计划。三是信贷收紧下的楼市预期改变，开发商销售回款存在较大压力，再加上人民币贬值引发的高融资成本，工程进度被延迟搁置。此外一季度雨水多，施工淡季，工程进度直接影响部分项目未能按计划入市。四是市场观望氛围浓厚，楼盘来访量不足，认筹时间延长，入市计划被延误。进入5月新增供应量明显激增，但供求关系未能有效改善。

　　2、 住宅整体供应量高于去年同期，但并不反映今年的楼市供应量充足。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，4月28日至5月份，东莞住宅预计供应6625套，再加上截止4月27日的库存36041套，合计总供应42666套，同比去年同期增加34.06%。面积预计供应63.24万㎡，再加上可售库存474.26万㎡，总供应面积合计537.5万㎡，同比去年同期增加33.1%。从绝对值来看，今年的整体供应量要高于去年同期，但并不反映今年楼市的供应量充足，因为部分高端产品和别墅长期积压，导致库存高位。各类产品供应需区别对待，刚需产品吸纳量大，供不应求。市场消化规模在不断扩大，东莞潜在需求规模庞大，供应步伐跟不上需求释放的步伐，供应仍然处于偏紧状态。

　　3、 五一开发商将全面开启推售计划，新增供应量迎来年内首波供应热潮。