中原：东莞房企五一掀供应热潮 刚需为主力别墅缩减

　　8、楼盘供应排名

　　(1)洋房供应项目排名(前10)：

　　(2)别墅供应项目排名(所有项目)：

　　9、五一开发商将全面启动推售计划，开启楼市旺季窗口。

　　五一前夕，东莞陆陆续续已有不少项目集中开盘，提前抢跑。随着市场观望氛围渐消散，项目来访量逐渐回升，客户的入市积极性已明显增强。经过较长时间的认筹蓄客，后市将迎来一波集中释放期，楼市回暖态势可期。根据目前测算的供应量来看，未来一阶段东莞住宅供应63.24万㎡，将会是年内首波供应热潮，反映开发商在5月将全面启动推售计划，打开销售旺季的窗口。

　　今年5月新增供应量同比往年明显回笼，供应量严重不足，除了部分项目由于工程进度未能按照计划入市，也有部分开发商推货上仍有较大保留。5月销售旺季即将来临，建议开发商可适当加大推货量，首先截止3月底东莞住宅库存仍然处于7个多月，库存低位运行，供应处于偏紧状态。开发商可适当推出部分产品对接需求。其次开年以来东莞楼市新增供应量成色不足，供应偏紧的格局延续。多数开发商将推货计划集中安排在下半年，但下半年由于供应急剧放闸，市场竞争压力明显加大，抢夺客户资源加剧，将不利于项目的去货。再是信贷收紧，贷款利率走高，再加上人民币贬值，开发商通过海外融资、信托机构等方式的融资成本加大，及时推货回笼资金将有利于缓解资金压力。最后开发商集中推货，利于营造整体市场活跃的交投氛围，利于项目走货。

　　10、新增供应放量和促销优惠力度加大，5月购房者迎来最佳置业时机。

　　五一开发商陆续启动推售计划，多个楼盘集中上市，即将迎来年内首波供应热潮。新增供应的集中放量，房源可选择性广，促销优惠行情在大范围蔓延。对于购房者而言，五一和5月将会是购房者最佳的置业时机，主要有几点原因：

　　首先，目前东莞库存仍然处于7个多月运行，再加上此前新增供应量的低迷，导致部分需求无法释放。随着5月的到来，众多楼盘集中入市，房源增加，购房者可选择广。