中原：东莞房企五一掀供应热潮 刚需为主力别墅缩减

　　其次，经过近几个月的市场压抑，5月开发商出货意愿已蠢蠢欲动 。为突围销售，开发商加大促销和优惠力度，不少楼盘推出“一口价”单位、“特价房”等，同时“几抵几”的认筹力度加大，购房送车位、购房送管理费、购房送家电等实用性的优惠促销也是此起彼伏，甚至有部分楼盘多重叠加折扣优惠，并且是呈现大范围的促销优惠。购房者这个时候出手买房既可选择心水好房源，又可享受额外的优惠，直接或间接减少购房成本。根据东莞中原多年的研究分析，目前东莞市场的优惠力度达到9折左右基本上是开发商让利的极限，在促销优惠上给出较大的诚意，确实是购房者判断入市的价格水平参考。

　　再是，部分外围城市出现小范围的降价潮，更多是由于库存高位运行引发的。东莞与外围城市不同，东莞房价处于理性健康运行，库存的低位支撑房价上涨预期依旧强烈。再加上地价和人工建材的高成本压力之下，东莞房价调整空间十分有限。5月开发商为跑货回笼资金，定价上偏于谨慎合理，再加上额外的折扣优惠大，确实是购房者入市的最好时机。

　　对于刚需购房者而言，5月东莞预计将有22个项目供应120㎡以下的刚需房源，合计4462套，面积40.69万㎡。刚需产品供应集中在城区及城区边缘地带的区域和临深片区。厚街、塘厦、凤岗、南城、樟木头为刚需项目供应的五大热点区域。个别区域房源供应十分充足，选择空间大，如厚街有厚街万达广场、君丽花园等项目选择。塘厦有万科四季花城、万科金色城市等项目选择，南城有恒大御湖、万科金悦香树。对于改善型客户而言，随着二胎政策的逐步落实，改善需求将被充分激发。改善型客户可选择在镇区“淘货”，大岭山、厚街、黄江等镇区均有改善产品上市。对于高端客户来说，主要集中在经济发达强镇。此外，公寓产品供应也明显升温，在城区以及城区周边的寮步、厚街均有项目上市。