中原：东莞房企五一掀供应热潮 刚需为主力别墅缩减

　　从今年住宅供应月度走势来看，2月由于受到春节假期影响，新增供应量跌至常规化的低谷。3月由于扫黄和外围市场等因素交织，开发商供应量集体放缓。两会过后，市场走势逐渐明朗，客户观望渐消散。经过近4个月的压抑期，开发商推货已蠢蠢欲动，出货意愿明显增强，4月楼市新增供应量明显增加。5月伴随着五一黄金节点的到来，开发商即将全面开启推售计划，新增供应量将迎来年内首波供应热潮，供应量有望突破年内高位。

　　4、洋房供应作为主力地位不改，小户型公寓放量显著，别墅供应大大萎缩。

　　从供应产品来看，洋房供应5459套，同比去年同期减少27.99%，但占住宅的82.4%，作为主力地位不改。别墅供应96套，同比减少88.85%，占比仅1.45%。公寓供应1070套，而去年同期公寓供应出现断档。从产品结构来看，洋房供应作主导，但占比较去年同期出现较大下滑，别墅在高库存压力之下，供应量大大萎缩。在洋房价格持续走高，并且部分楼盘的价格高企已在逐渐脱离部分刚需购买力偏弱的群体，这部分购房客户对于购买“一步到位”的洋房又显得有心无力，导致部分购买力流向投资兼自住的小户型公寓，尤其是城区及城区泛边缘地带的区域出现较多公寓产品供应。预计下半年随着更多高端商务公寓类的产品上市，今年的公寓供应将十分抢眼。

　　5、刚需供应规模依然庞大，改善和高端产品供应热度减退。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，今年五一前夕至5月份东莞洋房预计供应5459套，其中刚需洋房4462套，同比减少14.93%，占比81.74%，同比去年同期增加12.55个百分点。改善洋房供应935套，同比去年同期减少54.28%，占比17.13%，较去年减少9.85个百分点。高端洋房供应62套，同比减少78.69%，占比仅仅1.14%，较去年减少2.7个百分点。

　　从绝对值来看，各类型产品供应同比去年全线回落。从占比来看，刚需洋房供应比例超过8成，占比增加明显。改善洋房和高端洋房占比出现不同幅度的回落。随着五一黄金节点的到来，买卖双方入市意愿增强，市场将进入逐渐回暖阶段。根据市场的波动性周期来看，市场筑底之后刚需首先回暖，再是改善和投资。刚需购房群体是当前的主力人群，刚需客户踊跃入市能带动整体市场热度的迅速回升。刚需洋房供应规模依然庞大，反映在市场在初步回暖阶段，开发商倾向于推刚需产品，主要是由于刚需洋房供不应求的局面延续，推此类产品能对接市场庞大的需求。由于市场尚未全面回暖，改善和高端洋房的供应热度有所减弱。