地产围城：城外开发商进城内开发商出 竞争激烈

1947年，《围城》初版正式发行。60多年过去了，钱钟书也许没有想到，小说所反映的主题，竟然在现今楼市中找到另一种默契。伴随着东莞经济的进一步发展，吸引了越来越多外地开发商的进驻。与此同时，作为本土崛起的企业，也不断向外拓展市场。有人说，不管进来还是出去，开发商都是出于对利润的一种考虑。

本地房企向外拿地愈演愈烈

张明（化名）最近很忙。作为本土某开发商发展研究部经理，他最近的工作重点就是到处看地。“忙了大半年了。”他说，公司在东莞的几个项目销售成绩都不错，现在企业想在地产领域方面，进一步做大，因此，他这段时间也频频到外地看地皮。至于为何缺失上段时间东莞几大地块拍卖现场，他表示公司“不赶这些热闹”。不过，他说，他们公司在进一步拓展外地市场的同时，也将密切留意本地土地市场，还将继续在东莞拿地，加大土地储备量。

一熟知宏远地产的相关人士对记者说，他们有意在阳江拿地，一年前就开始筹备了。目前一占地面积达2000多亩的地块有了新的进展，据说现在土地正在办理手续阶段中。

有消息人士说，作为东莞娱乐行业的一个代表，从运作大朗五星级酒店帝豪迅速起家的梁永雄也有意涉足地产领域。目前他们已经在常平拿了一块土地。此外，他们还把目标锁定在外地，在广西圈了1000多亩地块面积。还有一个信息没法确认。有人说，石龙某开发商，更是一举在四川某镇圈下了一个镇的规模，用于房地产开发。在东莞开发了西城楼大街等项目的丰华地产相关人士说，他们前段时间也到广西看过地皮，但因为找不到合适的，所以没购置。他说，如果长三角城市内有一些好地块，面积在500~1000亩，交易金额在5亿元内，他们都会考虑。

丰泰地产进驻中山市场的事实尘埃落定。丰泰地产相关负责人说，项目目前准备启动，占地面积超过1000多亩，位于中山火炬开发区，采取合作开发模式。

作为项目经理，黄振宇说，现在景湖名郡销售已经基本接近尾声，他的主要工作重心也有所偏向，“主要是熟悉了解肇庆房地产市场”。凭他了解到的情况，肇庆房地产目前发展还比较落后，房地产信息还不够透明，房价还处于偏低水平。

在刚刚更新的名片里，记者注意到，之前担任光大营销总监一职的赵洪亮职位有所变化。新名片信息显示，赵洪亮同时兼任两个职位：一个是光大地产副总经理，另一个是投资发展部总经理。

坊间相传，光大在肇庆拿了一块规模不小的地块，约有上千亩。对此，赵洪亮则说，现在还不方便透露一些细节，但他说，如果其他城市有一些好地块，他们或会考虑进驻。

外地房企渐成东莞拿地主角

就在本土房企大胆踏出东莞区域市场之际，外地房企则纷纷在东莞上演圈地场面。

9月11日，御景湾酒店，星河湾在此举行产品庆功会。

刚刚过去的8月份，上海星河湾开盘当日取得了超过40亿元的销售金额。这个成绩，同时也开创了国内单盘单日销售的纪录。在星河湾副总裁梁上燕看来，这是粤派地产商的骄傲，因此，有必要与大家一起分享这个成绩。

东莞，成为星河湾在全国各个主要城市举行庆功会的第一站。

不过，醉翁之意不在酒。有分析人士指出，从目前来看，星河湾在全国只有三个城市有项目，分别是上海、北京和番禺，其市场布局上演了金三角版图策略。这个从广东崛起的开发商，本土市场占有率却非常有限。此次选择在东莞举办产品庆功会，除了分享成绩外，也可以视作其想进驻东莞市场的野心。

这个论断，并无依据。8月14日，东莞土地交易中心上空，流淌着几许刺激的气味。伴随着位于大朗大井头一占地达23万平方米巨无霸地块的成功竞拍，宣示着，作为华南五虎之一，碧桂园挺进东莞的事实尘埃落地。有人说，碧桂园进驻东莞，可以在一定程度上激发其他广系开发商跟进。从这个层面来看，从番禺崛起的星河湾，想在东莞拿地的可能性也并非没有。