2014东莞五一楼市热度较去年减淡 促销增多但幅度有限

4月东莞楼市得到小幅回暖，但由于整体观望氛围仍未完全消退，导致开发商对于“五一”楼市仍存担忧情绪。“五一”期间，总体而言，楼市热度较4月份有所上升，但较去年仍有所减淡，推盘量较去年有所减少。

新盘开盘较少，以旧盘新推为主。一季度楼市低迷，使新盘上市时间往后推迟。说明当前开发商对楼市信心不够充足，多以试探性态度推出新品。总体推盘量较去年减少。受整体市场观望氛围影响，开发商在4-5月推盘意愿降低。其中“五一”期间东莞新推货楼盘约20个，较去年略有减少。

5-6月将迎来推盘高峰。随着观望氛围的逐渐减淡，5-6月开发商推盘意愿加强。“五一”期间，约有超过20个楼盘进行着开盘预热工作，如开放销售中心、开放样板房、诚意登记等，预示着未来1-2月将迎来新品上市高峰。

楼市促销力度加大。今年“五一”期间，各大楼盘不同程度加大了促销力度，主要形式为推出特价房。购房折扣相比去年，整体增加了约4个百分点的优惠。今年“五一”期间不少项目折扣集中在90-95%折，个别项目特价房折扣达到80-90%折，而去年普遍在95%-99%。但总体而言，“五一”期间折扣力度有限，属于正常水平。

“低首付”、“电商”营销方式增多。在银根紧缩政策下，置业门槛大幅提高，因此“低首付”在当前政策环境下受到市场热捧，有促进楼市成交的有效手段。在客户资源变得日益珍贵的环境下，今年“五一”期间“电商”进入楼市领域形势愈演愈烈，今年尤其盛行。

以小型暖场活动为主。今年“五一”期间，市场较少出现大型的活动营销，主要仍然以小型的暖场活动为主，如儿童主题活动、水果餐点等。

推出产品仍然以70-120平方米刚需为主。在银根紧缩、限购限贷政策影响下，开发商顺势而为，加大了刚需产品的供应。虽说大户型成交在今年得到一定回暖，但回暖幅度有限，市场仍然主要由首置刚需支撑。