东莞“红五月”50多楼盘集中入市 助推楼市升温

    数说“五一”

　　成交

　　网签425套商品房，比去年同期下降19.3%，其中住宅357套，同比下降25%，销售面积为36560.57平方米，同比下降约19%。

　　推盘情况

　　2014年“五一”：新盘开盘3个，旧盘新推16个 ，新品认筹 21个；

　　2013年“五一”：新盘开盘4个，旧盘新推17个，新品认筹29个。

　　节前抢跑

　　在“五一”假期前十天（4月20日~4月30日）东莞共有11个项目开盘加推，合计住宅供应2608套，面积约25万㎡，同比增长44%。

　　预测

　　5月将有50余盘开盘上市或加推新品，其中纯新盘多达20个，中小户型住宅产品项目有39个，占总数的76.47%。

　  受楼市观望氛围影响，今年“五一”三天住宅成交面积较去年降近两成，但对比第一季度楼市，东莞楼市升温明显。业内人士表示，5月将有50多楼盘开盘及加推，在“平价入市”策略的刺激下，购房者将会陆续入市，成交量也将会持续上升。

　　成交：住宅成交面积同比去年降两成

　　受今年观望氛围影响，今年“五一”住宅成交面积较去年下降了近两成。记者根据东莞市房管局官方网站数据统计发现，今年“五一”小长假（5月1日~3日）期间，东莞楼市共网签425套商品房，比去年同期下降19.3%，其中住宅357套，同比下降25%，销售面积为36560.57平方米，同比下降约19%。但各数据均高于2012年、2011年同期。合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺认为，今年4月东莞楼市得到小幅回暖，但由于整体观望氛围仍未完全消退，开发商对于“五一”楼市仍存担忧情绪，推盘量较去年有所减少。数据显示，受整体市场观望氛围影响，开发商推盘意愿降低，其中“五一”期间东莞新推货楼盘约20个，较去年少了十个左右。

　　东莞中原地产市场研究部提供的数据也显示，今年“五一”假期共有50个楼盘出现住宅签约，比去年同期的70个减少了20个，从签约的楼盘来看，市场签约大都集中在热点楼盘，从单盘签约套数看，大部分楼盘签约套数寥寥无几，普遍低于5套，且排行前列的楼盘套数也偏低，在20套左右徘徊，但对比一季度已有所升温，表明东莞住宅成交市场仍然处在逐步回升阶段。

　　此外，该研究部相关人士也表示，网签数据存在一定的滞后性，未能及时地反映届时市场的真实成交状况，仅作为阶段性市场形势的一个参考因素之一，真实的成交情况预计在5月中下旬网签上逐渐体现出来。

　　价格：“特价房”促销优惠最低达8折

　　此外，记者现场踩盘发现，今年“五一”期间东莞楼市以小暖场活动为主，但是“五一”楼市延续着今年开春以来的“特价房”等优惠促销措施，促销力度明显比去年同期要大，个别特价房折扣优惠最低达到了8折。

　　合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，今年“五一”期间不少项目折扣集中在9~9.5折，个别项目特价房折扣达到8~9折折，而去年普遍在9.5~9.9折之间。李兴旺介绍，今年“五一”期间，各大楼盘不同程度加大了促销力度，主要形式为推出特价房，购房折扣相比去年，整体增加了约4%优惠。但总体而言，“五一”期间折扣力度有限，属于正常水平。

　　东莞中原研究部对市场监测数据也显示，今年相比往年，“五一”楼市特价房源明显增多，在“五一”假期推出特价房、一口价房清货的楼盘有祥利·上城、富通·圣堤雅、丰泰·橡树溪谷、香市1号、怡丰·君逸名轩、御水·南岸、恒大·御湖、观澜凯旋城等。从优惠力度看，低首付、低折扣、高赠送面积、老带新等优惠方式五花八门，优惠力度明显加大，若把各种优惠加起来，许多楼盘的优惠幅度基本都达到了10%，等于目前市场的折扣价9折。该研究部相关人士表示，特价房源一种是清仓尾货，开发商快速清仓回笼资金，减少滞销期间的成本；另一种是开发商把一些光线、通风、采景效果稍差或低楼层长期滞销的户型拿出来，标签特价来卖。

　　楼盘：“小量快跑”销售成绩较佳

　　据东莞中原地产不完全统计的数据显示，“五一”三天假期间，大部分开发商采取“小量快跑”和“平价入市”的推货策略，一方面借“五一”旺季快速去货；另一方面以小体量的供应试探市场，更准确把握市场现状和动向，抓住购房者的心理变化动态。从市场反馈信息看，大部分楼盘加推以低于预期价格入市，成交效果较佳，个别甚至劲销9成。

　　此外，也有不少楼盘抢先在“五一”前开盘，如汉唐·蜜园、皇庭壹號、凯景中央、东江豪门、世纪城·幸福公馆、厚街万达广场、庄士8号等，开发商避开“五一”开盘，也造成“五一”期间开盘楼盘甚少。

　　瑞峰置业市场研究部数据监测显示，在“五一”假期前十天（4月20日~4月30日）东莞共有11个项目开盘加推，合计住宅供应2608套，面积约25万㎡，同比增长44%。部分楼盘是受此前楼市冷淡、观望氛围严重影响，本应在第一季度开盘却加长蓄客期，推迟至4月底开盘；另一部分则是为了避免“五一”假期“大塞车”，部分开发商也选择在“五一”前加推，这也致使今年“五一”前十天楼市住宅供应“井喷”。

　　从成交情况来看，“五一”节前大量新货供应，东莞楼市成交也明显升温，据东莞中原CCES系统数据显示，近一个月东莞中原代理项目的来访客量呈结构性稳步上升，4月21日~5月3日来访客量近3000批次，说明市民对楼盘关注度升高。

　　预测：5~6月将迎推盘高峰

　　从“五一”楼市活动情况来看，有21个楼盘进行新品认筹活动，这些楼盘将在接下来的一两个月时间开盘推货。李兴旺对此也表示，随着观望氛围的逐渐减淡，5~6月开发商推盘意愿加强，“五一”期间，有超过20个楼盘进行着开盘预热工作，预示着未来1~2月内将迎来新品上市高峰。

　　瑞峰置业市场研究部统计数据显示，5月还会有50余盘开盘上市或加推新品，其中纯新盘多达20个，中小户型住宅产品项目有39个，占总数的76.47%，五月依然会是全年楼市的一个黄金节点，是广大购房者入市的一个好时机。

　　此外，受推货量增加的影响，东莞楼市将持续升温。瑞峰置业市场研究部介绍，今年“五一”假期前后楼盘扎堆入市，开发商也纷纷启动了各式营销大战，对成交量的回升直接带来帮助。虽然“五一”网签数据同比下滑两成，与去年比较为冷淡，但对比第一季度已有了明显的升温，“五一”的促销收效将会在五月中下旬陆续呈现。

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　　上周一手住宅

　　签约环比涨三成

　　上周，东莞住宅市场量价齐升，楼市签约环比上涨三成。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（4月28日~5月4日）全市一手住宅总签约12万平方米，环比增加近33.3%，成交套数1164套，较前一周增加368套，约增加接近5成，上周住宅成交均价9385元/平方米，比前一周上涨约5%，价格处于正常波动范围内。

　　从区域成交来看，合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上周共有30个区域住宅签约成交1164套，其中四大城区共成交314套，占全市住宅成交的27%。多个片区签约猛增，增幅最大的莫过于西南片区（成交套数环比增长184%，增加188套），其中厚街万达御湖公馆项目于4月26日开盘，现场热闹，上周签约211套成全市签约量冠军；其次东部片区成交套数增长109%，另外东南片区由于塘厦镇万科·四季花城4、5栋中小户型加推热卖推动，环比增长73%；市区由于网签滞后，汉唐·蜜园于上周才陆续有签约更新，签约42套与恒大·雅苑（签约43套）共同支撑起市区成交套数环比增49%。