中原：东莞楼市升温明显受阻 住宅成交环比下降两成

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　本周(2014.5.05-5.11)商品房成交面积11.50万㎡，环比下降13.89%，同比下降24.37%。本周商品房成交套数1281套，环比下降26.84%，同比下降21.79%;成交金额10.57亿元。

　　本周住宅成交面积9.54万㎡，环比下降20.39%，同比下降28.21%;成交套数903套，环比下降22.42%，同比下降30.91%;成交金额8.60亿元，成交均价为9017元/㎡，环比下降3.90%，同比上升6.46%。本周非住宅成交套数378套，成交面积1.96万㎡，成交金额1.97亿元，成交均价10025元/㎡。

　　价格方面，住宅成交均价为9017元/㎡，环比下降3.90%，同比上升6.46%。其中普通洋房成交均价为8048元/㎡，高端洋房为9139元/㎡，豪宅洋房为12503元/㎡，别墅为13786元/㎡，公寓为8248元/㎡。

　　住宅供应环比同比大幅下降，刚需产品占主导。

　　据东莞中原研究部对市场数据监测统计显示，本周住宅市场中分别有翡翠山湖、万科朗润园、格兰名筑、嘉宏公园1号和碧水湾花园共5个楼盘总计供应8.7万㎡，环比下降下降15.26%，同比大幅下降64.14%，产品物业均为洋房，刚需户型占比约87%，主导地位凸显。从供应周次走势看，去年5月份住宅供应非常活跃，每周套数均超1800套有多，而今年5月基本已过半旬，供应方面反而并没有表现出明显升温的势头，再看近3个月住宅供应持续偏紧，均在几百套间左右徘徊，明显比去年同期要少得多。东莞中原研究部认为，当下市场供应跟不上来，产品选择面不如去年同期的广阔，造成市民购房兴趣偏低不利好市场成交。

　　眼下开发商出货欲望急切，不容错过母亲节营销节点兴搞主题活动。

　　近两周以来，中大阵雨持续笼罩着东莞全市，造成出户看房的市民大为减少。受捧已渐入5月中旬，很多开发商在消化库存方面仍未获得起色，眼下压力日益加重，而上周末正逢母亲节，大部分开发商们表现十分积极，纷纷举办母亲节相关主题活动，欲借此拉动成交。据东莞中原研究部对市场数据不完全统计显示，本周东莞有20多个项目推出母亲节感恩系列的暖场活动，另外汉唐蜜园加推27-41平1房2房新品入市。据观察，当前不少楼盘仍处在新品认筹阶段，如中惠松湖城、万科金悦香树、万科金色梦想、万科朗润园、保利生态城、金地湖山大境、名巨中央花园、石排国际公馆等等。从产品结构看，以中小户型为主。

　　市场成交氛围低迷，仍然靠近期新开盘加推的项目拉动。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周住宅成交903套，环比下降22.42%，同比下降30.91%。住宅成交套数又一次下跌低于1000套，市场成交氛围仍然低迷，主要表现在：一、目前签约相对较为活跃、套数排行前列的楼盘，仍然是那些在近期新开盘加推的项目，如厚街万达广场成交47套，汉唐蜜园成交44套、恒大雅苑成交31套、花香十二院成交30套、万科四季花城成交29套、深业欧景城17套。二、特价房源取得不错的消化速度，但其它产品成交仍然受困。三、成交套数大于20套的楼盘有10个，比上周的14个减少了4个，而本周成交低于5套的楼盘更有112个，由此说明大部分楼盘的销售状态仍然未见有较好的起色。东莞中原研究部认为，在供应偏紧、利率高的情况下，楼市升温明显受阻，若楼盘价格没有适当的调整或增大优惠，则很难打动客户入市置业，东莞住宅成交想要有较为明显的上升应该很难。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：