中原：阴雨天气重挫东莞楼市 住宅成交环比再降15%

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　本周(2014.5.12-5.18)商品房成交面积11.57万㎡，环比上升0.57%，同比下降34.50%。本周商品房成交套数1482套，环比上升15.69%，同比下降9.74%;成交金额9.99亿元。

　　本周住宅成交面积8.48万㎡，环比下降11.06%，同比下降44.06%;成交套数766套，环比下降15.17%，同比下降43.34%;成交金额7.23亿元，成交均价为8520元/㎡，环比下降5.51%，同比上升1.60%。本周非住宅成交套数716套，成交面积3.08万㎡，成交金额2.76亿元，成交均价8952元/㎡。

　　价格方面，成交均价为8520元/㎡，环比下降5.51%，同比上升1.60%。其中普通洋房成交均价为7522元/㎡，高端洋房为8613元/㎡，豪宅洋房为12913元/㎡，别墅为14852元/㎡，公寓为10876元/㎡。

　　持续阴雨天气重挫楼市成交，住宅环比下降15.17%。

　　5月中大阵雨、暴雨持续冲刷着东莞，造成楼盘看房客户大量减少，严重挫伤楼市成交。本周东莞住宅成交766套，环比下降15.17%，自进入5月份，东莞住宅成交表现较为 冷清，一方面阴雨天气视为重要影响因素之一，另一方面开盘项目寥寥无几，供应偏紧局面令市场成交上升动力不足，甚至陷入了连续两周大幅度下跌的尴尬局面。

　　刚需占比连续三周下滑，大户型特价房促销效果尚佳。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，60-120㎡的洋房产品套数占比连续三周下滑，分别是73.62%、70.99%、67.28%，而160㎡ 以上的大户型洋房成交占比逐周上升，本周升到了9.87%。究其原因是：一、东莞是一个刚需当道的城市，而5月份开盘楼盘很少，个别楼盘小量加推，此推售策略容易导致产品可选择面较小，客户入市欲望不强;二、由于阴雨天气因素，楼盘营销活动大都以小暖场为主，吸引人气力度尚不够，未能形成良好的成交氛围;三、当下，大部分楼盘大都处去旧库存状态，且降价意愿较低，因此仍依赖通过“特价房”来带动销售率，碍于特价房大都是针对大户型产品，特价房取得了很好的去化，但客户对价格相对要高的同盘产品望而却步。

　　新增供应以加推为主，中大户型比例升高。

　　本周共有4个楼盘出现住宅供应，按供应套数从大到小依次分别是花香十二院576套、新世纪·领居371套、龙光君御华府110套、万科棠樾20套。市场纯新面孔极少，新增仍以楼盘加推为主。从产品结构看，刚需和大户型供应结构发现了一些变化，刚需供应放量有所缩小，相应中大户型供应比例明显升高，中大户型主要集中在新世纪·领居和花香十二院。刚需户型供应趋紧，偏大户型放量增加，将压制部分需求释放，未来市场去化压力加剧。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：【无】

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2014.5.12-5.18)商品房成交面积11.57万㎡，环比上升0.57%，同比下降34.50%。本周商品房成交套数1482套，环比上升15.69%，同比下降9.74%;成交金额9.99亿元。

　　本周住宅成交面积8.48万㎡，环比下降11.06%，同比下降44.06%;成交套数766套，环比下降15.17%，同比下降43.34%;成交金额7.23亿元，成交均价为8520元/㎡，环比下降5.51%，同比上升1.60%。

　　本周非住宅成交套数716套，成交面积3.08万㎡，成交金额2.76亿元，成交均价8952元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2014.5.12-5.18)东莞商品房新增供应12.94万㎡，成交面积11.57万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周住宅成交面积8.48万㎡，环比下降11.06%，同比下降44.06%;成交套数766套，环比下降15.17%，同比下降43.34%;成交金额7.23亿元，成交均价为8520元/㎡，环比下降5.51%，同比上升1.60%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交766套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有11套，占比1.44%;成交价格在5000-6000元/㎡共有57套，占比7.44%;成交价格在6000-7000元/㎡共有209套，占比27.28%;成交价格在7000-8000元/㎡共有168套，占比21.93%;成交价格在8000-9000元/㎡共有102套，占比13.32%;成交价格在9000-10000元/㎡共有71套，占比9.27%;成交价格在10000元/㎡以上共有148套，占比19.32%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交766套，成交面积8.48万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域仅有5个，包括大岭山、南城、凤岗、大朗、厚街，成交套数在20-40套的有塘厦、清溪、寮步、万江共9个镇区，成交套数在10套以下的有茶山、麻涌、黄江、中堂、石排等10个镇区。其中排在前列的镇街有大领山85套、南城85套、凤岗70套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有黄江、东城、松山湖、南城共4个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有厚街、虎门、万江、樟木头等8个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有大朗、石龙、沙田、道滘等16个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的是横沥和桥头。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

　　别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　12、开工信息：

　　本周开工项目信息：

　　13、商品房预售许可信息: