合富：上周东莞住宅成交持续萎缩 价格跌至8字头

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(5.12-5.18日)全市一手住宅总签约8.5万平方米，环比前一周略减1成，成交套数766套，较前一周减少137套，下降幅度达15%，上周住宅成交均价8517元/平米，环比前一周下滑约5.5%，5月份以来周成交持续下滑，量价齐跌。

　　上周住宅成交以中部片区为主，网签约23.1万平米，过去市区和东南片一直表现火热，带动全市成交，而上周两片区成交稍冷;上周全市成交表现得不温不热，但部分镇区成交却表现良好，如大岭山镇，上周成交85套，成交套数与南城区并列第一，网签面积近9万平米，全市排名第一;

　　个盘方面，签约金额前十项目中，以镇区成交为主，市区项目只有2个：鼎峰源著和欧景城;上周表现最为突出的项目来自大岭山龙光君御华府，首期开盘卖完，上周网签62套数，全市最多，签约均价7162元/平米，属于中等价位水平，因此对全市成交均价起到拉低的作用。

　　上周全市住宅整体成交均价较上周出现明显的回落，一方面由于低价位产品成交量大，拉低整体均价，如龙光君御华府(7162元/平米，网签62套)和钜隆东逸湾(6401元/平米，网签54套)，造成价格结构性回落;另一方面，市场不热，购房者观望持续，开发商尝试小幅降价，带动成交。

　　上周土地动态

　　(2014年5月12日-2014年5月18日)

　　一、上周无商住地供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140512-20140518)全市共成交4宗商住地，总面积约25.4万平方米，总成交金额约16.88亿元。土地分别来自虎门镇、常平镇、大朗镇和东坑镇。

　　刚过去的一周里土地市场热闹非凡，万达在东莞布局的第四个万达城、绿地携手富泰顺利拿地等热门话题。万达在虎门镇博涌村拿了1宗商住地，这是万达在莞的第四个项目，该地块总占地面积约11万平方米，地块分2小块开发，其中商住地块面积约6万平方米，商服地块面积约5万平方米，成交总金额约12.1亿元，总体楼面地价约3380元/平方米;绿地携手富泰在常平镇卢屋村拿了宗商住地，地块占地面积约12万平方米，地块分2小块开发，中间隔着双向8车道的环常南路，其中商住地块约7.5万平方米，商服地块约4.6万平方米，地块成交金额约3.86亿元，总体楼面地价约1318元/平方米。

　　上周成交商住地块信息