东莞市二手房市场持续低迷 挂牌量交易量成交价齐跌

    4月份东莞二手房市场持续低迷。合富置业数据显示，4月份全市有19个行政区的二手房交易量环比出现下降。而与此同时，东莞房地产评估网数据也显示，全市有17个行政区的二手房挂牌量下降。

　　数据：

　　挂牌、交易量双双下跌

　　合富置业4月份东莞二手房分析报告指出，受整体房地产环境转淡、经济放缓、房贷收紧以及新盘分流等因素的叠加综合影响，4月份东莞二手楼市的观望氛围仍较浓厚。

　　合富置业统计数据显示， 4月份东莞二手住宅成交3175套，同比2013年4月减少21.4%。而2014年4月份的网签量较2013年的月均成交量（3700套）也明显减少。

　　从各镇区的成交量来看，包括松山湖在内的33个行政区，有19个行政区的二手房交易量环比出现下降。其中市区的二手住宅交投较3月份基本保持平稳或有所回升。

　　镇区方面，部分经济较发达、支柱产业较集中的镇区，二手交投仍有所回升，如虎门、常平、厚街等镇区；其余镇区的成交量大多出现下降。其中，大岭山镇下降格外“显眼”，其3月份二手房成交套数为154套，4月份则下降至61套，下降幅度高达60.4%。

　　东莞房地产评估网数据显示，除成交量下降外，全市一半以上行政区的挂牌量也都出现下跌，数量达17个。其中跌幅最大的是常平，跌幅为44.84%。跌幅超过20%的区域有：东城区、南城区、万江区、樟木头、寮步、石龙、厚街。

　　合富置业价格指数显示，东莞4月份二手房价格指数为68.7点，较3月份下降1.6%。纵观2012年以来，东莞二手楼价保持缓慢微幅走高的态势，今年4月却小幅回落。

　　需求：

　　改善型、投资客变活跃

　　根据统计数据， 4月份东莞二手楼市仍以需求迫切的首置刚需为主，约占八成，基本保持稳定。但改善性购房者和投资客开始变得活跃起来。

　　值得注意的是，本月改善需求的占比保持在一成左右。分析人士认为，其中大部分为“新莞人”，以工厂主和中高端产业人群居多。

　　除此之外，一些房地产长线投资客相继进入二手房市场。数据显示，4月份东莞长线投资客约占一成左右。分析人士认为，长线投资客大多集中东城、南城等市区，不少抱着“趁低入货”的心态入市，追捧价格不高、中小面积，但地段成熟、出租回报率较好的“笋盘”。