合富：东莞楼市上周小幅回升大岭山成五月大热区域

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2014-05-26 06:07:51

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(5.19-5.25日)全市一手住宅总签约8.8万平方米，环比前一周略增3.5%，成交套数779套，较前一周增加13套，上周住宅成交均价9031元/平米，环比前一周上涨约6%，上周全市住宅成 ...

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(5.19-5.25日)全市一手住宅总签约8.8万平方米，环比前一周略增3.5%，成交套数779套，较前一周增加13套，上周住宅成交均价9031元/平米，环比前一周上涨约6%，上周全市住宅成交整体小幅回升。

　　上周南城区依然是成交大热，成交套数、成交金额均为全市第一，大岭山镇依然是近期大热，上周新世纪领居成交火热，个盘成交套数、成交金额全市第一;单盘上看来，上周成交结构依然是镇区表现突出，成交套数前五中，镇区项目占据4席——新世纪领居、中惠香樟绿洲、钜隆碧水湾、万科朗润园;

　　五月已接近尾声，“红五月”没有如期到来，虽然各种促销活动、优惠活动火热进行中，但却难以驱散消费者心中的“雾霭”;虽然前段时间央行表明支持个人房贷，但就东莞而言，因此政策而改变却很少，首套房依然在基准利率上上浮5-10%为主，对于刚需购房者而言依然是个硬伤。

　　上周土地动态

　　(2014年5月19日-2014年5月25日)

　　一、上周无商住地供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140519-20140525)全市共成交2宗商住地，总面积约11万平方米，总成交金额约9.56亿元，土地均来自万江区，今年前5月万江区共成交3宗商住地，总面积近15万平方米，成交总金额约18.5亿元，前5月的成交金额排名全市第二，前5月土地成交金额排名全市第一为虎门镇，约28.8亿元。

　　上周成交的两宗地块分别位于万江区的拔蛟窝社区和石美社区，两宗地块都方正实用，相隔较近，其中地块编号2014WG028的北面是风临美丽湾小区，西面是龙景小区，西北面是恒大帝景项目，地块周边均是比较成熟小区，该地块用途分为A、B、C、D四宗小地块，其中A地块是商住混合用地，B和C地块是商服用地，而D地块是地下空间用地，地块总成交金额约3.86亿元，折合楼面地价约2602元/平方米。而地块编号2014WG029的南面是汾溪河，景观资源较优越，溢价20%成交，楼面地价约3432元/平方米，是万江区历来单价最高地块。两宗地块均被恒大地产集团竞得。

　　上周成交商住地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　五月接近尾声，新品推货潮没有去年的爆发状态，目前多个项目处于市场预热、客户蓄集期，样板房开放、优惠认筹等传统市场预热活动已全面展开;相亲活动、DIY活动、美食节、主题展览活动等人气活动层出不穷。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.5.19-2014.5.25日全市商品房总共成交1146套，环比前一周减少336套，签约面积10.3万平米，环比与前一周减少1.3万平米;其中住宅签约779套，环比前一周增加13套，签约面积约8.8万平米，环比增加0.3万平米;全市商品房签约均价9937元/平米，环比前一周大幅上涨1302元/平米;住宅网签均价9031元/平米，环比前一周上涨511元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.5.19-2014.5.25日共有30个区域住宅签约成交779套，其中四大城区共成交175套，占全市住宅成交的22%。

　　南城区签约成交108套排名全市首位;大岭山镇签约成交102套排名全市第二;樟木头镇签约成交94套为全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以16650元/平方米排名全市首位;南城区以13053元/平方米排名第二;东城区以12733元/平方米排名第三。其次长安镇、黄江镇、厚街镇进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.5.19-2014.5.25日)全市新增商品房供应约7.6万平方米，环比前一周11.8万平方米下降36%。新增住宅产品897套，环比前一周1077套减少17%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140519-20140525)全市洋房签约面积约7.6万平方米，与前周持平，近3周来签约量平稳，基本处于7.6-7.8万平方米之间;上周洋房签约均价约7907元/平方米，与前周基本持平，价格连续2周处于低位水平，上周的洋房签约均价创2013年12月份来最低，主要原因是最近成交的楼盘以镇区为主，低价格的楼盘占主导份额，基本是以6500-7000元/平方米为主。

　　(二)别墅