东莞楼市再现认筹促销 多家楼盘无视政府明文禁令

曾被政府明文禁止后一度淡出视野的楼市营销手段——“认筹”，现在又开始在东莞楼市抬头。

记者调查得知，目前东莞多数楼盘开始使用认筹进行蓄客，收取“认筹金”、“诚意金”等，但很多都还没取得预售许可证，这属于违规操作。或在取得预售证后才认筹，但不会在取得预售证的10天内开盘销售。

业内人士认为，开发商通过认筹造势，容易推高楼盘定价。东莞市消委会秘书长邓国平称，虽然认筹有优惠，但由于单价未定，所谓“优惠”未必是真优惠；而且开发商长期占用众多购房者的诚意金，有非法集资的嫌疑。

调查

多个项目未拿预售证已收“诚意金”

“认筹可获万元旅游机会。”前几日，信息时报记者收到东莞万江某楼盘发过来的促销信息。此前，东莞市建设局曾发文规定，“未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售。”而记者在该局的网站上，并未搜索到该楼盘已获取预售证的任何信息。

东城一楼盘目前也打出了“优惠”的广告，听称认筹数万可抵数万。“现在认筹所剩名额不多了，你要认筹的话要抓紧。”该楼盘的售楼小姐告诉记者。而记者在东莞市建设局的网站上，同样未搜索到该楼盘预售证的相关信息。

还有部分楼盘是在取得预售证后再进行认筹，但他们往往不会按规定在10天内开盘销售。比如石龙某项目，在7月中旬开始接受认筹，但记者在东莞市建设局网站查到，早在4月27日，东莞建设部门就已出具了该项目的预售许可证。

东城某楼盘6月5日就获得建设局批准预售，但7月初才开盘销售，而且只售卖其中一部分，另一部分还要先交纳诚意金进行登记，当月下旬再开盘。

同样，麻涌一楼盘的某一栋本月20日开始接受“诚意登记”，1万抵3万。记者查到，早在4月21日，东莞建设部门也已为该项目的这一栋楼出具了预售许可证。

影响

易制造“供不应求”假象  并推高楼价

认筹现象再度抬头，与楼市行情好转有密切关系。据了解，自今年5～6月起，随着楼市成交量的节节高升，一度被禁的“认筹”又开始悄悄出现，不过当时还只是个盘现象。而到现在，则已呈现出“遍地开花”的态势。

认筹对楼市的危害在于，可能会导致人为地推高楼价。“举个例子，本来只有500套的货量，但开发商认筹了一个月，蓄了2000个诚意客户，还刻意营造抢购的极端热闹气氛，这就会人为导致供不应求的假象。而开发商看到自身项目关注度这么高，自然就会推高定价。”一位不愿透露姓名的东莞业内人士向记者透露。

对于认筹重新抬头的现象，昨日，记者联系到东莞市建设局有关工作人员。该人员称，年初的时候，东莞建设部门已对楼市认筹等违规行为进行过大规模检查，目前暂无普查计划，只能提醒消费者要懂得维护自身权益，不要一时贪图便宜吃了亏。

“市民如怀疑楼盘违规认筹，可到东莞市建设局网站查询其是否具有《广东省东莞市商品房预售许可证》，没有该证的话可向东莞建设部门投诉。建设部门有了明确的目标后，会作为个案处理进行调查。”该人士说。