合富：东莞楼市五月供需双降 房价连续6个月维持9字头

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年1-5月东莞新建商品住宅供应面积约168.0万平方米，同比去年大幅减少3成，创历史同期新低。从07年以来的历年1-5月数据来看，供应量主要集中在170-200万平方米，今年供应量属于正常的适中水平。2014年1-5月东莞新建商品住宅签约面积约174.5万平方米，同比减少35%。2014年前5月全国多数城市成交量达到3-4成的减少，东莞楼市成交降幅处于全国平均水平。

　　2014年1-5月东莞新建商品住宅签约均价约9146元/平方米，同比小幅上涨7%，保持着理性的涨幅。2012-2014年东莞房价进入稳定期，房价保持在10%以内的涨幅。

　　从供应与需求的比较来看，东莞长期以来处于供应偏紧态势。2007年以来，只有2008年明显供过于求，其它年份均供应小于需求，或者基本持平。

　　2013年是东莞楼市成交异常热闹的一年，且临深片区异军突起大比例贡献整体楼市，2013年并非是东莞正常的楼市水平。所以今年前5月东莞楼市成交如果与去年同期相比，下滑是大概率事件。与2012年同期相比，今年供求态势极其相似：即供应量和需求量均维持在170万平方米上下水平，今年与2012年基本相当。

　　东莞房价连续6个月稳定在9100元左右

　　2014年前5月，东莞楼市成交量连续3个月保持环比增长，但增长幅度有限，平均增幅不到20%，说明东莞成交回暖乏力。过去的半年时间里，东莞房价呈现惊人的平稳，连续6个月平稳在9100元上下，波动幅度均在100元/平方米以内。在全国房价持续下行的背景下，东莞却表现出“楼坚强”，主要原因为东莞房价本身长期理性，泡沫空间较少。经历了以往多年的房价调控后，开发商更加从容应对，尤其是在低库存态势下，降价意愿较小。

　　70-120平方米产品供应提速，140平方米以上大户型供应加速下滑

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年1-5月全市新供一手住宅供应中，100平方米以下户型供应比重约57%，达到历史最高峰。70-120平方米户型供应比重约67%，达到历史最高。120平方米以下户型供应比重达73%。140平方米以上大户型供应加速下滑，比重约15%，处于历史最低点。从5月份单月来看，71-100平方米户型供应比重达59%，而141平方米以上大户型供应比重跌落至8%。