合富：东莞土地市场五月成交31.3亿元 后市供应低迷

　　土地总结：

　　总体供、求、价：土地市场在经历了连续3个月的高供应量后，5月份土地总体供应量有所减少，总体供应量创前五月最低。4月份的供应量大，多数集中在5月交易，所以5月份的成交量持续增加，整体出现了供求不对等的现象，但总体价格平稳。

　　商住地总结：商住、商服地块的供应量比较充足，地块综合素质较高，多宗地块出自房地产热点区域，所以也激励了开发商拿地欲望，本月供应是商住、商业综合体地块捆绑出让为主流。

　　未来上市商住地：目前商住用地和商业用地供应有所偏紧，从未交易和预告中看出，未来两个月内商住地的供量将会有显著回落。

　　1、 本月总体供求价

　　经过一轮高峰交易后，供应重返低迷

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2014年5月份东莞全市土地总体供应7宗，总面积约21.4万平方米，环比4月大幅减少约51万平方米，主要是4月份供应量较大，所以相比起来相差较大。2014年5月份全市共成交16宗商住地，成交总面积约73.5万平方米，成交量排前五月第二，环比4月份增长近3倍，主要是4月份供应量较大，集中在5月份成交。5月份的土地成交总金额约31.3亿元，创今年前五月单月最高，占前五月总成交金额的36%。5月总体成交地面单价约4265元/平方米。

　　2、 本月总体供应情况

　　前5月土地总体供求平衡，成交金额创历史最高

　　2014年前5月份全市共供应65宗土地，供应总面积约321万平方米，供应量居3年来同期最高，居历史第二，比历史最高的2011年同期减少约32万平方米;前5月全市共成交69宗土地，成交总面积约314万平方米，创历史同期最高。今年前5月的总体供求较平衡;前5月总体成交金额约86.8亿元，创历史同期最高，主要商住用地和商服用地的成交金额占绝大份额，其2项用途的总金额达73亿元，占总收入的84%。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月份土地供应的各个用途分别为商住用地、工业用地、商服用地以及地下空间四大类型，其中商住用地供应面积约10万平方米，占总供应量的47%;商服用地供应面积约7万平方米，占总供应量的32%;工业用地供应面积约3.8万平方米，占总供应量的18%;地下空间供应面积约0.65万平方米，占总供应量的3%。

　　5月份商住地供应量充足，商住商业综合体地块捆绑出让为主流

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月份全市共供应4宗商住用地和1宗商服用地，商住用地供应总面积约10万平方米，商服用地供应面积约7万平方米。由于4月份商住地的供应量上涨，相比起4月份有一定的差距，但是5月份的商住、商服用地的供应量依然算是比较充足，土地总体综合素质相对较高。

　　本月供应的4宗商住地分别来自万江区的2宗和樟木头镇2宗，其中樟木头镇的2宗地块规模都比较小，2宗商住地块总占地面积仅有1万平方米，2宗商住地和1宗商服地块连在一起出让，预计将要建商住、商业综合体。

　　万江区地块规模较大，2宗占地面积均有5.5万平方米，其中1宗为R5商住混合用地，商业面积占总建筑面积的20%-50%,而另外1宗为商住、商业综合体地块，该地块分成4宗小地块，其中有1小块是商住，2小块是商服地块，还有1小块是地下空间，近期流行商住商业综合体地块捆绑出让。万江区综合素质优，地块方正实用，2地块相隔较近，其中1宗北面是风临美丽湾小区，西面是龙景小区，西北面是恒大帝景项目，地块周边均是比较成熟小区，而另1宗地块的南面是汾溪河，景观资源优越。

　　5月份商住、商业用地供应细目表

　　3、 本月土地总体成交情况

　　总体成交量较大，主要以工业用地和商住用地为主

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2014年5月份全市共成交15宗地块，总面积约73.5万平方米。5月成交的类型分别为工业用地、商住用地商服用地和地下空间用地，成交量最多为工业用地，占总成交量的44%，成交面积约32.3万平方米;商住用地成交29.4万平方米，比工业用地减少约3万平方米，占总成交量的40%;商服用地成交面积约11万平方米，占总成交量的15%;地下空间成交面积约0.65万平方米，占总成交量的1%。

　　4、 本月商住用地成交情况

　　5月土地市场成交火热，多个品牌开发商进驻东莞

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2014年5月份全市共成交8宗商住地用地，总面积约29.4万平方米，环比4月份大幅增加约25.7万平方米，同比去年增加约20万平方米;5月商住地成交总金额约20.8亿元，环比4月份大幅增加约11.9亿元;成交总体楼面地价约2590元/平方米，与4月份基本持平，同比去年上涨341元/平方米，涨幅约15%。今年前5月的楼面地价相对较平稳，基本维持在2800元/平方米以内，未有出现大起大落的现象，开发商拿地基本都相对理性，在竞价过程中未出现溢价率较高地块。

　　4月份由于受清明节日的影响，土地市场推后上市，导致4月份的成交量相对较低迷，多宗地块均特意推后至5月份交易，所以5月份商住地的成交量又有新突破，本月多个房地产热点区域都有土地成交，如虎门镇、万江区、常平镇等区域的地块都是被知名品牌开发商所拿。

　　5月份有万达、恒大、绿地等知名品牌开发商均竞得心中理想地块，其中万达在虎门镇博涌村拿了1宗商住、商业混合用地，这是万达在莞的第四个项目，该地块总占地面积约11万平方米，地块分2小块开发，其中商住地块面积约6万平方米，商服地块面积约5万平方米，成交总金额约12.1亿元，总体楼面地价约3380元/平方米;绿地携手富泰在常平镇卢屋村拿了宗商住地，地块占地面积约12万平方米，地块分2小块开发，中间隔着双向8车道的环常南路，其中商住地块约7.5万平方米，商服地块约4.6万平方米，地块成交金额约3.86亿元，总体楼面地价约1318元/平方米;恒大则在万江区拿了2宗商住、商服混合地块，总面积约11万平方米，成交总金额约9.56亿元，总体楼面地价约3040元/平方米。

　　5、商住地预告

　　商住地迎来供求高峰期后未来两个月预计将有所消减供应量

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，近期内将有9宗商住、商服地块进行交易阶段，总面积约21万平方米，其中有一部分是6月份进行交易，有些是5月份出的预告，预计要到下半年才正式出公告。在3月份和5月份的高成交量下，未来的两个月内商住地市场将会有所减弱供应量。在5月份的预告中有1宗商住地块极为养眼，那就是来自松山湖金多港的地块，该地块占地面积约6.66万平方米，是松山湖近3年来即将出让的首宗商住地，极为稀缺。