合富：东莞土地市场五月成交31.3亿元 后市供应低迷

　　土地总结：

　　总体供、求、价：土地市场在经历了连续3个月的高供应量后，5月份土地总体供应量有所减少，总体供应量创前五月最低。4月份的供应量大，多数集中在5月交易，所以5月份的成交量持续增加，整体出现了供求不对等的现象，但总体价格平稳。

　　商住地总结：商住、商服地块的供应量比较充足，地块综合素质较高，多宗地块出自房地产热点区域，所以也激励了开发商拿地欲望，本月供应是商住、商业综合体地块捆绑出让为主流。

　　未来上市商住地：目前商住用地和商业用地供应有所偏紧，从未交易和预告中看出，未来两个月内商住地的供量将会有显著回落。

　　1、 本月总体供求价

　　经过一轮高峰交易后，供应重返低迷

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2014年5月份东莞全市土地总体供应7宗，总面积约21.4万平方米，环比4月大幅减少约51万平方米，主要是4月份供应量较大，所以相比起来相差较大。2014年5月份全市共成交16宗商住地，成交总面积约73.5万平方米，成交量排前五月第二，环比4月份增长近3倍，主要是4月份供应量较大，集中在5月份成交。5月份的土地成交总金额约31.3亿元，创今年前五月单月最高，占前五月总成交金额的36%。5月总体成交地面单价约4265元/平方米。

　　2、 本月总体供应情况

　　前5月土地总体供求平衡，成交金额创历史最高

　　2014年前5月份全市共供应65宗土地，供应总面积约321万平方米，供应量居3年来同期最高，居历史第二，比历史最高的2011年同期减少约32万平方米;前5月全市共成交69宗土地，成交总面积约314万平方米，创历史同期最高。今年前5月的总体供求较平衡;前5月总体成交金额约86.8亿元，创历史同期最高，主要商住用地和商服用地的成交金额占绝大份额，其2项用途的总金额达73亿元，占总收入的84%。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月份土地供应的各个用途分别为商住用地、工业用地、商服用地以及地下空间四大类型，其中商住用地供应面积约10万平方米，占总供应量的47%;商服用地供应面积约7万平方米，占总供应量的32%;工业用地供应面积约3.8万平方米，占总供应量的18%;地下空间供应面积约0.65万平方米，占总供应量的3%。