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合富:东莞土地市场五月成交31.3亿元 后市供应低迷

来源:  合富辉煌 东莞房掌柜  2014-06-04 09:16:08
[摘要]土地总结: 总体供、求、价:土地市场在经历了连续3个月的高供应量后,5月份土地总体供应量有所减少,总体供应量创前五月最低。4月份的供应量大,多数集中在5月交易,所以5月份的成交量持续增加,整体出现了供求 ...

  土地总结:

  总体供、求、价:土地市场在经历了连续3个月的高供应量后,5月份土地总体供应量有所减少,总体供应量创前五月最低。4月份的供应量大,多数集中在5月交易,所以5月份的成交量持续增加,整体出现了供求不对等的现象,但总体价格平稳。

  商住地总结:商住、商服地块的供应量比较充足,地块综合素质较高,多宗地块出自房地产热点区域,所以也激励了开发商拿地欲望,本月供应是商住、商业综合体地块捆绑出让为主流。

  未来上市商住地:目前商住用地和商业用地供应有所偏紧,从未交易和预告中看出,未来两个月内商住地的供量将会有显著回落。

  1、 本月总体供求价

  经过一轮高峰交易后,供应重返低迷

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,按照土地招、拍、挂起始时间进行统计,2014年5月份东莞全市土地总体供应7宗,总面积约21.4万平方米,环比4月大幅减少约51万平方米,主要是4月份供应量较大,所以相比起来相差较大。2014年5月份全市共成交16宗商住地,成交总面积约73.5万平方米,成交量排前五月第二,环比4月份增长近3倍,主要是4月份供应量较大,集中在5月份成交。5月份的土地成交总金额约31.3亿元,创今年前五月单月最高,占前五月总成交金额的36%。5月总体成交地面单价约4265元/平方米。

  2、 本月总体供应情况

  前5月土地总体供求平衡,成交金额创历史最高

  2014年前5月份全市共供应65宗土地,供应总面积约321万平方米,供应量居3年来同期最高,居历史第二,比历史最高的2011年同期减少约32万平方米;前5月全市共成交69宗土地,成交总面积约314万平方米,创历史同期最高。今年前5月的总体供求较平衡;前5月总体成交金额约86.8亿元,创历史同期最高,主要商住用地和商服用地的成交金额占绝大份额,其2项用途的总金额达73亿元,占总收入的84%。

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,5月份土地供应的各个用途分别为商住用地、工业用地、商服用地以及地下空间四大类型,其中商住用地供应面积约10万平方米,占总供应量的47%;商服用地供应面积约7万平方米,占总供应量的32%;工业用地供应面积约3.8万平方米,占总供应量的18%;地下空间供应面积约0.65万平方米,占总供应量的3%。

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责任编辑:詹奕华

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