合富：东莞土地市场五月成交31.3亿元 后市供应低迷

　　4、 本月商住用地成交情况

　　5月土地市场成交火热，多个品牌开发商进驻东莞

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2014年5月份全市共成交8宗商住地用地，总面积约29.4万平方米，环比4月份大幅增加约25.7万平方米，同比去年增加约20万平方米;5月商住地成交总金额约20.8亿元，环比4月份大幅增加约11.9亿元;成交总体楼面地价约2590元/平方米，与4月份基本持平，同比去年上涨341元/平方米，涨幅约15%。今年前5月的楼面地价相对较平稳，基本维持在2800元/平方米以内，未有出现大起大落的现象，开发商拿地基本都相对理性，在竞价过程中未出现溢价率较高地块。

　　4月份由于受清明节日的影响，土地市场推后上市，导致4月份的成交量相对较低迷，多宗地块均特意推后至5月份交易，所以5月份商住地的成交量又有新突破，本月多个房地产热点区域都有土地成交，如虎门镇、万江区、常平镇等区域的地块都是被知名品牌开发商所拿。

　　5月份有万达、恒大、绿地等知名品牌开发商均竞得心中理想地块，其中万达在虎门镇博涌村拿了1宗商住、商业混合用地，这是万达在莞的第四个项目，该地块总占地面积约11万平方米，地块分2小块开发，其中商住地块面积约6万平方米，商服地块面积约5万平方米，成交总金额约12.1亿元，总体楼面地价约3380元/平方米;绿地携手富泰在常平镇卢屋村拿了宗商住地，地块占地面积约12万平方米，地块分2小块开发，中间隔着双向8车道的环常南路，其中商住地块约7.5万平方米，商服地块约4.6万平方米，地块成交金额约3.86亿元，总体楼面地价约1318元/平方米;恒大则在万江区拿了2宗商住、商服混合地块，总面积约11万平方米，成交总金额约9.56亿元，总体楼面地价约3040元/平方米。

　　5、商住地预告

　　商住地迎来供求高峰期后未来两个月预计将有所消减供应量

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，近期内将有9宗商住、商服地块进行交易阶段，总面积约21万平方米，其中有一部分是6月份进行交易，有些是5月份出的预告，预计要到下半年才正式出公告。在3月份和5月份的高成交量下，未来的两个月内商住地市场将会有所减弱供应量。在5月份的预告中有1宗商住地块极为养眼，那就是来自松山湖金多港的地块，该地块占地面积约6.66万平方米，是松山湖近3年来即将出让的首宗商住地，极为稀缺。