大型房企争先在海外布局 拉动房地产市场价格

　　与机遇相随的，是潜在的风险，这考验着中国的房企大佬们。

　　“对于海外市场业务，颐和列入单独板块运作，主要采取第三方合作模式，而不是股权合作模式。”颐和集团副总裁赵永爽说，颐和目前在美国纽约、波士顿、洛杉矶和非洲毛里求斯均有房地产项目，在海外开发房地产最大的好处是金融体系健全，信用体系完善，“但尽管如此，中国企业仍需采取有效措施来规避潜在风险。”

　　“投资海外市场风险很大，政治的不确定性是最大的风险。”龙斌说，中坤集团“冰岛买地”的失败案例就给准备进军海外市场的国内开发商提供了一次经验。

　　“海外房地产市场看似前途一片光明，但其实要考虑很多因素，如当地的房地产制度、市场需求、税费制度、汇率变化、开发风险、政治外交因素等，稍有不慎就可能导致项目的失败。”地产业内人士张勇认为，在投资决策时应充分考虑项目成本，尤其注意当地法律制度对土地开发的限制，防止在高位取得土地或因土地无法开发导致未来项目盈利不足。

　　“海外市场虽然充满诱惑力，但也是一场华丽的冒险。”朱菲说，去年炙手可热的马来西亚市场，在马航劫机事件发生后，对其投资市场产生多大的影响，还有待观望，“但这也提醒进军海外市场的中国房企，每家企业都应做好深入调研与风险把控，避免盲目投资。”