温州楼市被夸张妖魔化 房地产商低价售楼为全身而退

　　温州楼市近三年的房价持续走低，不论是新房还是二手房市场都不甚景气。低迷的楼市背后所隐藏的真正原因为何?楼市的消极影响甚至波及企业、家庭，温州楼市该何去何从?

　　温州楼市在中国一直有风向标之称，从这里走出去的炒房团甚至影响到全国，不过近期关于温州楼市的报道中，缩水、下降、腰斩、崩盘等词汇却集中出现，有媒体说，在房价历经32个月连续下跌之后，温州最大的一座楼盘将以超低价9000元每平米开盘，这个价格是温州房价最高时的八分之一，温州楼市怎么了，记者经过努力，联系上了报道所指楼盘的负责人。

　　9000元超低价开盘实为误报，温州楼市被夸张、妖魔化

　　温州三江立体城就是诸多报道中提到的楼盘，楼盘位于温州瓯江北岸永嘉县，在一处高速公路的边上，记者终于见到了还是一片荒芜的工地现场。根据报道，这里将以超低价9000元每平米开盘，是同地点房价最高时的八分之一。不过记者见到三江立体城总经理姜孟军时，姜孟军告诉记者，他也是从媒体上知道这一消息的。

　　温州三江立体城总经理姜孟军：如果是我说卖9000(元)，我亏着卖，那对我来说不利。第二个，我们公司也有一个严格的禁令，到现在为止，没到这个时候，那么我去定价，公司政策、制度上不符合。第三个，政府的制度也不行，因为价格还没到定价的时候。

　　站在瓯江边的临时大堤上面，记者见到所谓的项目现场不过是几台打桩机在工作，还完全是处于刚刚开始打地基的阶段，如果9000元的价格是真实的话，不但要亏损，还直接会违反本公司和当地政府的相关规定。指着对岸若隐若现的一个楼盘，姜孟军告诉记者，那个就是鹿城广场，是温州最贵楼盘，2011年售价最高时市价8万元/平米，但是把这两个隔江相望的项目放在一起相比，姜孟军也感到啼笑皆非。

　　姜孟军：目前看来还是有一定的距离，因为这边整个市政配套设施完全还没有，交通、水电等等的配套设施都还没有，都要靠我们项目未来来修建。

　　姜孟军告诉记者，立体城的项目是由万通地产、新希望集团总共投资210亿元，项目规划用地面积765亩，建筑面积180万平方米，将会成为温州最大楼盘，项目一期刚刚破土动工，成本价至少要在15000元左右，作为一个外地来温州投资的开发商，他对近期关于温州楼市的一些消息表示很不理解。

　　姜孟军：我觉得大家把它夸张化了，或者是妖魔化了。因为温州，实际上说我们身处其间，虽然它价格连续三十个月下跌以后，但是第一市场并没有像想得那样差，它的销售量实际上我们观测它是有所上升的。现在的很多人在传播这个过程当中，或者是还有个别媒体，它们在报道当中只抓住了表面上的东西，没看见实质、真正的东西。

　　连温州三江立体城的总经理姜孟军都不知道报降价的消息从何而来，报道的真实性可想而知，姜孟军采访中所提到的妖魔化引起了记者的兴趣，那么，时下温州楼市的真实情况致底是什么样呢?

　　二手好房源仍难出手，房地产商以价换量盼全身而退

　　鹿城广场是温州标志性的豪宅项目，几乎每个温州人都知道关于它的故事，开盘均价在4万左右。2011年楼市热闹时，鹿城广场在炒房客手里的房价曾被叫到每平米八到十万元，而今它的价格又会是多少呢?

　　记者：这个价格，四万三千八百(元)。如果真要买的话?

　　温州平安易居销售人员：它还可以少，如果诚心的话它还可以少。

　　记者：底价大概多少?

　　温州平安易居销售人员：房东现在整个市场上讲，没有底价，如果说客人诚心买，都是可以考虑的，价格只要合适。

　　在一家房地产中介的报价单上，记者了解到一处鹿城广场的挂牌价是四万三千八百元，这里还是一套顶层的房屋，属于最贵的户型，即使是这样的好房源，依旧很难出手。

　　温州平安易居销售人员：这些基本上都是欠债的，现在大部分像这种高档住宅，出售急售的都是欠债的比较多。挂过来的时间是这样子的，它现在挂过来的时间是两到三个月了，因为之前价格比较高，大概要五万(元)左右，现在只要三万多，四万多(元)，因为这些的话，市场，比如说客户，如果他需要的情况下，才会去看这种。

　　这位销售人员告诉记者，由于房主着急还债，如果诚心的话这个房源可以在四万左右甚至更低的价格成交，这与最高时的价格相比的确减去一半还多，但是并没有跌破它当初的开盘价格，那么，温州的一手房的销售情况如何呢?我们来到了永嘉县的一处售楼处。