温州楼市被夸张妖魔化 房地产商低价售楼为全身而退

　　在经过连续32个月的房价下跌后，温州楼市确实出现了低迷状态，而记者调查发现，楼市的真正问题实际出现在资金，出现在实体层面，那么温州楼市下一步走向何方呢?

　　楼市影响波及企业家庭，温州楼市数据的公开、透明值得重视

　　温州购房团资深团员黄东升：那个时候买过来是2200万(元)，现在596万(元)在拍卖。

　　记者：这是第几次拍?

　　黄东升：这是第三次拍，第一次900万(元)，(第二次)700万(元)，现在500万(元)。

　　记者：每次有20%递减。

　　黄东升：对。

　　记者：现在是多少?

　　黄东升：现在是596万(元)。

　　记者：600万(元)。

　　黄东升：600万(元)。

　　记者：这是最高报价还是。

　　黄东升：最高报价，评估价1096万(元)。就是评估价原来的对折了。现在用是评估价的6折，还是没人要。

　　黄东升是当年温州活跃在全国各地千百万炒房大军的一员，不过他更愿意称自己为温州购房团资深团员，与几年前的意气风发不同的是，他现在关心的自己正在被法院在网上拍卖的房子的价格，从最高的2200万一路下跌到了不到600万，而让他最后悔的就是当初不该从银行贷了这么的钱。

　　温州购房团团员黄东升：这笔钱给我是2011年的12月31号6点半钟发给我1800万(元)，它说做额度，做营销，叫我帮帮忙，把这些款贷出来，然后我用这笔钱买了海港的一栋楼，其实我不需要买楼的，钱贷给我，好贷当然来买楼了，楼买过来以后我也没住，这个房子也很大，有600平方，一直放到那边。现在银行就催着我们要钱。

　　黄东升告诉记者，如今真正导致他资金链断裂的并不是房价的下跌，而是来自于银行方面的压力。

　　黄东升：去年撑不住了，去年就抽得太厉害了，你一还他就抽，现在是银行不信用，不是我们不信用。比如说现在一个执行案件过来了，把你所有的房子封起来，所有的房租不给你，导致所有的人觉得恐慌。

　　黄东升坦言，现在当年一起炒房的朋友基本上都不见了，而他自己除了两套已经被强制拍卖以外，他在温州还有30套的房产，由于没有向民间的高利贷借过钱，他自信还有能力应付过去这次难关。

　　黄东升：那我自己的资产是足足有馀的。不管怎么样贱卖，怎么样也好，问题是现在怎么样，我还可以有，他们要现金，我的资产全部的房子里面，这是一个最大的矛盾，但是我一定要把帐还掉，所以有人要我就卖，不行我把这套房子也卖掉给他们抵债，欠钱还钱。

　　事实上，处于煎熬中的不止黄东升一个家庭，资金的短缺已经触及到温州每一个行业、每一个家庭。

　　温州平安易居房地产营销有限公司董事长姜毅：因为每一家庭都在服务某一个企业，这个企业都是跟某个节点上都要融资，当社会金融的这个资金链发生问题的时候，从最核心的部分的这种掌握大量资金的企业开始影响，辐射到它的产业链下游企业，辐射到产业链下游企业的每一个员工，每一个家庭。

　　记者：影响的不单单是房地产产业。

　　姜毅：我觉得不单单是房地产产业，包括餐饮，包括娱乐。

　　调查显示，2011年一季度，温州房地产市场出现了明显调整，住宅成交均价出现环比下降趋势。温州房价回落逐步影响并恶化部分企业主资产负债表状况，由于无力偿还巨额债务，有多家企业主跑路，关停倒闭企业从个别现象向群体蔓延。