叶檀：房地产开发商正在大规模转型

来源：观点地产网东莞房掌柜 2014-06-20 10:07:20

[摘要]房地产开发商正在大规模转型，转型成功者胜，失败者离开市

　　与学区房同样稀缺的房产是养老地产，享受政府补贴的优质养老院需要排队十年以上，而其他高档养老园则以保险、保证金等方式，在没有产权的情况下享受着每平方米1万元以上的高价。社会养老院保持赢亏平衡不易，而大型养老地产回收了滚滚的现金流，再过十年养老资源更加稀缺，养老地产将享受高昂的养老服务溢价。

　　其他稀缺资源包括体验式商业地产，以及拥有丰富产业集群经验的产业园地产等等，房地产转型的过程，就是与社会稀缺资源结合，开发商转型为特色服务商的过程。

　　房地产开发商转型，他们不仅要建房、建城，甚至提供部分政府职能，设置学校、医院、环境等，跨过这一步，房地产开发商将能立于不败之地。人可以不买房子，但不可能不需要服务。

　　叶檀，知名财经评论家、财经专栏作家

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责任编辑：雷霞玲

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