南城总部基地开发成熟度创新度双高楼盘金域中央

    【时间】2009年9月25日下午15：00-18：00（阴）      
    【地点】东莞大道与黄金路交汇处
    【立场】公正、客观，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况

    【目前南城总部基地开发成熟度最高的楼盘】
    【城市花谷市政配套受益最大的项目】
    【深圳建工集团进驻东莞的升级产品】
    【东莞目前在售洋房创新度最高的产品】

    ■实地看盘

    【交通条件】
    【项目四界】

    ■购买参考

    【南城总部基地物业前景可期】
    【宜居大盘，独享1轴3公园3广场5湖9景】
    【澳大利亚最大的建筑设计柏涛建筑亲自操刀】
    【加拿大奥雅景观担任园林设计】
    【天越组团：洋房定位，别墅式享受】
    【天越组团八大价值体系，三房变七房】
    【样板房主题鲜明，销售感染力强】
    【生活交通教育配套尚需完善】
    【用材用料亮点】
    【目前在售洋房产品参考算价】

    ■项目概况

    【目前南城总部基地开发成熟度最高的楼盘】

    金域中央（项目注册名为金众葛兰溪谷）位于中央生态区，同时位于新近规划出炉的“南城总部基地”最南端，紧邻东莞大道和黄金路两条城市主干道，北望中央生活区、东临水濂生态片区、南靠城市花谷，具有轻轨下穿、城市干道围合、临近广深高速出入口和环城路立交的交通优势。

金域中央区位图

    金域中央总占地面积179345平方米，总建筑面积296136平方米，容积率1.89，绿化率41.89%。项目整体分五期开发，目前开发的为金域中央四期——天越。天越组团占地面积约21469平方米，总建筑面积约92302平方米。

    相对“南城总部基地”同片区的中信凯旋国际和百悦尚城而言，金域中央暂时是该片区开发成熟度最高的楼盘。金域中央是2004年拿的地，一期于2006年11月销售开盘，目前已经开发到第四期，百悦尚城一期于2007年9月推出，目前二三四期尚待开发，中信凯旋国际将于2009年10月开盘。金域中央从开发进度、园林成熟度等方面而言，目前在该片区内有一定优势。

    【城市花谷市政配套受益最大的项目】

    金域中央与规划中的“城市花谷”山体花卉公园仅一路之隔，同时可远眺15000亩的水濂山公园，近揽千亩山体花卉公园——城市花谷，项目周边的自然资源较为丰富。

户型户户朝南，尽揽城市花谷美景

    金域中央当初在规划设计时，已有考虑将城市花谷的自然景观充分引入项目，让项目更大视角地享受城市花谷的美景。目前天越组团就很好地做到了这一点，户型户户朝南，高于美墅产品楼层的单位，基本都可看到城市花谷，可充分享受城市花谷的景观资源。位于城市花谷旁的其它楼盘，享受城市花谷景观的视野面宽不如金域中央。

    据开发商及相关机构提供的监测数据，金域中央每立方厘米的空气中，负氧离子达6000-10000个，空气清洁程度为A级，是东莞生态资源很丰富、宜居的社区之一。

    【深圳建工集团进驻东莞的升级产品】

    深圳建工集团前身即深圳著名建筑施工企业金众集团，于2009年5月5日正式更名。全新的深圳市建工集团是以工程总承包、房地产开发为主业，具有房屋建筑工程总承包壹级，市政工程总承包壹级、机电安装工程施工总承包贰级等专业承包资质及国际工程承包资格。

    作为深圳特区最早的建设者，自1983年成立以来，该集团累计开发近20余个项目，开发总面积100多万平方米，打造了香诗美林、蓝钻风景等一批经典楼盘，承建了深圳市民中心、深圳机场、深圳地铁、西部通道、滨海大道、惠州会展中心等一批标志性建筑，被建设部前副部长谭庆琏誉为“特区建筑企业标兵”。

    深圳建工集团的工程质量合格率一直保持百分之百，优良率达到85%以上。在深圳市属同行中率先荣获鲁班奖和国家优质工程奖，创省市级优质样板工程多项，多次获省、市双优样板工地和示范文明工地。

    金域中央作为深圳建工集团进驻东莞的升级产品，较以往开发的香诗美林、蓝钻风景、长丰苑、百安居、梅林一村、电影大厦、新新家园等项目，均有了更大的创新与提升。

    从规划理念上，金域中央把地中海风情的小镇与现代生活方式的高尚社区、岭南的自然山水园林融为一体，具有浓郁的高品质生活气息；在产品设计、园林景观及建筑品质等方面，均取得了良好的市场口碑，曾获“东莞十大明星楼盘”、“东莞城市标志楼盘”、“奥斯卡东莞最佳户型楼盘”、“金牌园林”、“城市标志住宅园林金奖”等多项荣誉。

    【东莞目前在售洋房创新度最高的产品】

     金域中央四期天越组团的建筑设计采用高贵的色调，彰显出建筑的现代和沉稳气质。整体布局呈板状由东向西一字排开，南向无高层建筑遮挡，采光通风充足，全景视野眺望城市花谷及水濂山。

金域中央对面即是规划中的城市花谷

     天越还首创了八大价值体系，使得自身完全具备别墅级的空间品质及高性价比。建筑基座采用劈开砖，上部采用外墙砖，立面采用较大的玻璃窗，立面设计封闭空调板，天越的创新力度较以往更大。

主卧采用大面积凸窗

    天越组团的客厅及主卧均为南向，采用大面积落地门窗或凸窗，充分吸纳外界阳光和美景，每户均有良好的空气对流。户型南北通透，室内环境舒适。室内花园、入户花园、凸窗成为户型设计的亮点，将室外绿化有机的组织于住宅中，有效的改善了居住的生活环境质量。空间可自由组合，可三房变五房、六房甚至七房，实用率超100%，赠送面积可设置成卧房、书房、练琴房、画室、收藏室或健身房等。

上挑式设计，可改为书房、练琴房、画室等

    ■实地看盘

    【交通条件】

    金域中央周边路网发达，紧邻城市主干道，离南城汽车站、广深高速石鼓出入口不是很远，交通通达度较好。东临东莞大道，向北约5分钟车程可到达城市中心区，向南1分钟车程到广深石鼓高速入口；南临贯穿东莞大道、南城科技大道的城市次干道黄金路，也是项目主入口所在位置，向西可直达南城汽车站，北接环城路可直通万江区和广州。

    金域中央项目门口的黄金路有公交站牌“金域中央”，有8路公交车经过，西北宏六路也规划有公交站牌“百悦尚城”，目前尚不知具体线路公交车。此外，附近将设置轻轨R2线的站点，但具体落点位置尚不明确。

    据悉，该片区内还将增加一个公交始末站，交通路网会进一步完善。

    【项目四界】

    ◇东南：东莞大道。东莞大道属于城市快速干道，出行便捷。

    ◇西南：黄金路。可近距离尽揽城市花谷景观。

    ◇西北：宏六路。此路段有兴业银行自动取款机、宏图公安分局。

    ◇东北：宏一路。与百悦尚城相望，旁边有尚城学校。

    ■购买参考

    【南城总部基地物业前景可期】

    南城总部基地的尘埃落定，让宏图片区再次成为置业热点，其功能定位为“东莞市新城区的重要组成部分，为东莞市行政中心区的重要补充，具有完备的公共配套设施和充足的绿色休闲空间的高品质、现代化、生态型总部基地”，同时也是东莞政府未来几年重点打造的高品质生活圈。

    南城总部基地的大量闲置用地和工业用地，将全部变成商务办公用地、市政功能设施用地，以及公园用地等。规划后的商务办公用地和商业用地明显增加，商务办公用地面积从原来的0，变成规划后的287400平方米，商业用地则由当前的105100平方米增加到195600平方米，未来的居住环境将大为改善，区域功能将更为完善。特别是商务办公用地的增加，将为该片区增加大量的常住人口和物业租赁需求。

    金域中央位于南城总部基地南部的生活配套区，物业增值潜力可期。

    【宜居大盘，独享1轴3公园3广场5湖9景】

    金域中央花9000万重金，铺设10万平方米风情园林，整体风格为地中海风格——凿渠引水，叠石垒壁，植木为岸，形成了“1轴3公园3广场5湖9景”的景观。一期到三期以楼间植物带为主，以植物来营造街区小镇的氛围，四五期将以打造“现代公园社区”为主风格，在植物选择上，以打造“岭南山水风情”为理念。

    1轴9景：高大的成年香樟大道、不偏不倚的圆形水剧场，鲜明地强调贯穿整个社区的中轴线，沿线排布四季喷泉、海豚雕塑等景观群，形成左右对称的风景格局。

俯瞰金域中央的园林

    海豚之恋（水剧场）、喜上眉梢（五期入口门廊）、海盗船（带状公园）、青蛙大合唱、四季喷泉、榕树广场、荷塘月色（5期叠水荷花池）、香樟迎宾大道、水色一天（水岸商业街的镜面湖），是金域中央的9景；内水呼应外水，大水连接小水，跌水、流水、静水……中央水景、葛兰溪、镜面湖（水天一色）等数条水系形成灵性流动的5湖。

金域中央的景观中轴线

    广场中的凤凰林中，140年历史大榕树守护近600平方米榕树广场；水晶苑则附设太极广场，标准泳道与景观水道毗邻；绿云园特设儿童广场，15M罕见。中央水景的海豚雕塑、商业街人物雕塑及其它生活情景雕塑，人文气息十足；摸鱼乐、迎宾谷、青蛙大合唱等生活情景雕塑，情趣十足。

金域中央小区里的生活情景雕塑

    【澳大利亚最大的建筑设计柏涛建筑亲自操刀】

    柏涛建筑设计是澳大利亚最大的建筑设计公司，成立于1890年。一个多世纪以来，柏涛一直走在世界建筑设计的前列。在1999年世界建筑杂志的排名中，柏涛建筑设计在全球最大的建筑设计公司中排名第8位。

    柏涛(墨尔本)亚洲分公司在深圳国际网球中心、天健世纪广场、卓越蔚蓝海岸、招商海月花园、龙岗工业品展销中心等项目中标获胜，其提供方案设计的万科城市花园曾获得深圳市建筑工程最高奖“金牛奖”、建设部住宅设计一等奖。柏涛建筑设计的华侨城波托菲诺、卓越蔚蓝海岸、水谢花都、碧华庭居、招商海月花园、云深处、龙岗世贸中心等，都曾是深圳的明星楼盘。

    【加拿大奥雅景观担任园林设计】

    加拿大奥雅景观规划设计事务所是加拿大陴诗省注册的专业景观规划与设计公司，于1999年在香港成立。是一家以设计为导向的事务所，已在全国各地完成了百余项大型景观规划和设计项目。其负责完成的中信红树湾和圣莫丽斯等项目，已成为国内房地产项目景观设计的标竿之作。曾获“中国十大景观设计机构”，“中国二十大品牌影响力规划建筑景观设计公司”，“最有合作价值的景观设计机构”，“中国地标建筑卓越景观设计机构十强”等奖项。

    奥雅景观曾获联合国颁发的“全球人居环境景观设计奖”，奥雅景观作品上海世茂昆山蝶湖湾入选联合国“国际生态安全示范社区”，深圳圣莫丽斯获“2005-2006中国房地产优秀景观住宅”等奖项。

    【天越组团：洋房定位，别墅式享受】

    挑高7.9米的入户大堂，五星级大堂标准，造价约2500元/平方米，给人一种皇室迎宾的气势，尊崇感十足。墙体均以高贵的月牙米黄大理石铺贴，其中26栋的入户大堂运用金色茶镜与铁艺点缀，简约之中尽显入户大堂的高贵典雅；27栋则局部采用不锈钢点缀，配以磨花艺术玻璃，尽显入户大堂的现代与时尚。灯饰，供休憩的座椅，电梯门的石材也十分讲究，给人强烈的震撼。

五星级大堂标准的入户大堂

入户大堂的灯饰，尊崇感十足

    信报箱为高档不锈钢材料。26、29、31栋为两梯三户；27、28栋为两梯两户；31栋为两梯三户。电梯均为日立品牌电梯，公共通道墙面材料以及灯光营造均给人一种舒适高档的感觉。外墙采用饰面砖和涂料相结合的方式，楼盘品质得到有力提升。

    【天越组团八大价值体系，三房变七房】

    金域中央的四期产品——天越组团创新有了更多提升，八大价值体系即：创造3房变6房、7房的空间；三重错层空间；主佣分区；下沉式空中庭院；2梯2户南北通透；7.9米入户大堂；8米客厅开间；3.1米层高。

三房变七房

    30栋的户型面向榕树广场，主卧凸窗设计，入户玄关设计，户型紧凑布局合理。两梯四户设计，01、02户型建筑面积约为134平方米，03、04户型建筑面积约为92平方米；其中01、02户型均有入户花园赠送。

    31栋的2～20层为标准层面，其中01户建筑面积约124平方米，02户建筑面积约168平方米，03户建筑面积约为115平方米。21～23层为复式，其中21层03户为复式，建筑面积约为195平方米，23层02户为复式，建筑面积约为274平方米。

    26/29栋01户型，面积区间177-180平方米，可3房变5房，超大室内花园及大跃层可变舒适2房。百变空间全赠送，可设置成书房、练琴房或健身房；空中花园，赠送一半面积，可设置成卧室或画室；生活阳台赠送一半面积，可改为工人房或保姆房；超大观景阳台也赠送一半面积；主卧设计了270度的超大转角凸窗。26/29栋02户型亦可3房变5房，使用率很高。

餐厅可改一房间（毛坯房与样板房对比）

这里也可以改一个房（毛坯房与样板房对比）

入户花园可改一个房（毛坯房与样板房对比）

    而27/28栋的02户型3房可变7房，两梯两户设计，入户花园可改成一个房间，而百变空间面积全赠送，采用上挑40CM三层阶梯设计,可改为私家独立茶室、练琴房或健身房；生活阳台赠送一半面积，可做储物间或工人房；空中花园赠送一半面积，采用下沉40CM三层阶梯设计，可改为卧室，画室。此外，观景阳台、主卧客卧也有面积赠送。

上挑式和下沉式设计

    特别值得一提的是，百变空间和空中花园分别采用上挑式和下沉式设计，奇偶数楼层错开交替，可达到赠送面积最大化，而这种创新技术在东莞尚属首创。此种创新设计对施工技术是一个极大的考验，一般开发商不敢尝试此种交替式设计，而天越组团则采取了此种高难度的创新设计，或许正体现了深圳建工集团对其过硬施工质量的自信。

    【样板房主题鲜明，销售感染力强】

    天越组团的样板房主题设计明确，非洲风格的样板间配上非洲打击乐，而中式风格的样板房则配上柔和的中国古典音乐，营造舒适的看房体验，此外，不同风格的样板房的软装，十分契合样板房的主题，有着很强的销售感染力。

中式样板房

    据房掌柜工作人员的现场观察，上述样板房的设计施工，均出自之前以大型活动策划执行见长的世纪樱花，难能可贵。

    【生活交通教育配套尚需完善】

    目前经过金域中央的公交线路较少，对无车族而言，出行显得不是很方便。而项目周边的超市等生活配套也不够完善，社区里暂时只有一个已投入使用的3000平米五星级会所，具备豪华餐厅、桌球室、舞蹈室、乒乓球馆、健身房以及羽毛球馆等，二楼设有豪华客房和棋牌室等设施。     

    随着金域中央水岸风情商业街和宏一路商铺招商的逐渐展开，这种现状有望得到改善。

    此外，金域中央社区内配置了加拿大国际双语幼儿园，采用“双班主任”、“双园长”、“双国语教学”等非传统的、国际化教育模式，每班均有外籍教师担纲班主任，小朋友可在纯正的国际化环境中学习和生活。加拿大国际双语幼儿园针对全市招生，金域中央业主的子女可优先入读。

尚城学校

    金域中央没有规划中小学教育配套，周边有南城阳光第五小学、南城中学、尚城学校等教育配套。据了解，金域中央业主的子女可选择就近的尚城学校入读。

    【用材用料亮点】

    ◆门窗

     ①入户门：按照国际GB-14101-93研制而成，门框部分采取优质硬木经防火阻燃处理，门扇采用双面硅酸钙防火板，内腔包含耐热1200摄氏度以上的硅酸铝纤维棉。除了采用优质硬木板材外，还内置钢制骨架，保证常年使用不易变形。接合部分采用优质不锈钢铰链，并在接合处安装隔音胶条，具有良好的隔音效果。

用材用料展示

入户门实料展示

    ②外墙门窗（包括窗、阳台推拉门或小阳台平开门）：铝合金，铝型材采用国家免检产品“坚美”铝型材；玻璃采用“南玻”5mm钢化安全玻璃；五金配件采用“合和兴”五金配件；密封胶与防水胶均采用国家优质产品“白云”玻璃胶。铝型材壁厚达1.4mm，表面采用粉末喷涂，不易腐化；采用5mm厚钢化玻璃，破碎后呈颗粒状，不易伤人；采用两点锁扣，保证良好的耐用性与密封性。

    ◆水、电管

    ①排水管材：采用国际先进建筑材料PVC-U芯层发泡建筑排水管材，具有噪音小，机械强度高，管道光滑，阻力小，性能稳定的特点。

    ②简易地漏：外形美观，排水性能好，不易堵塞，防异味效果好。因东莞地处热带雨林气候圈，降雨较大，金域中央特别采用该设计。

 

    ③侧排地漏：金域中央创造性地将“侧排地漏”应用在降板卫生间内，从而解决了卫生间层箱内积水问题，为业主提供清新的室内环境。

    ④PP-R冷热给水管：“日科”牌PP-R冷热给水管及管件是以进口的无规共聚聚丙烯为原料，通过挤出和注塑工艺一次加工成型。具有纯净、无毒、耐热性能好、保温节能明显、耐腐蚀不结诟的特点。

    ⑤PVC阻燃电工套管：此种套管具有电气性能强、阻燃性能好的特点，在经受2千伏交流电源，历时15分钟的电气绝缘试验后，套管也不被击穿。

    ◆其它建筑部品

    ①阳台栏杆：主体全部采用通型钢材，扶手采取优质铝合金，玻璃采用8毫米厚钢化单片精玻。所有铁件采取二氧化碳保护焊满焊，表面较一般焊接更为光滑，更抗氧化和更高牢固度。与全钢结构栏杆相比，由于小扁铁横杆侧面积小，使得横杆既具有玻璃栏杆的简洁大方，又具有铁艺栏杆的装饰艺术性，更增层次感、稳重感。

    ②月牙米黄大理石：选自世界高档石材产地——埃及，进口纯天然大理石，厚度为2.5cm，石材纹路清晰，色泽均匀。

    ③墙砖

    劈开砖：精选自中国外墙砖优质产地——广东佛山，色泽沉稳，用于基座位置，有质感，耐风雨，历久不脱色，保证楼盘外立面持久弥新。

    通体墙：此种外墙砖主要用于四期产品2层以上外立面。颜色以深色为主，浅色通体砖，使建筑更显稳重。

    【目前在售洋房产品参考算价】

     房号：30栋13**

    户型：三房二厅二卫

    建筑面积：135.95平方米

    朝向：南

    总价：888977元

    折后单价：6539元/平方米

    定金：2万元

    首期：177954元（含按揭尾数）

    按揭15年，月供5308元

    按揭20年，月供4361元