国贸中心邓国坚：民盈山智慧城打造所罗门模式 将成东莞能量源

第二，目前东莞800万人口，民盈山智慧城处于东城和南城交界的区域，这个区域是核心中的核心，是CBD中的CBD，我认为不是几个项目集中在这个区域的问题，这就是我2005年提出的商业黑洞的理论。这是天文学的一种理论，同样在商业项目中，在一个范畴密度越来越高的时候，在很小的面积上很小的区域范围内承载着很高密度的商业单位和商业平台的时候，就会高度压缩，质量也会越来越高，这就会把所有的商业嗅觉都吸附到这里，谁有本事吸附得更多，就看你的运营水平和规划水平。所以不管这个区域汇聚了多少个项目，主要看的是项目如何能满足消费者的需求，30万平米的民盈山只要能满足自己针对的客户群的需求就可以了，现在是竞和时代，合作才是基本要素，如果我只需要吸纳三十万的客户，最终来了四十万，溢出的十万客户流往别的商场，也不见得是坏事，每个商场都能吸附更多的客户，加起来密度就越大，质量越高，这就形成了商业黑洞，我判断未来五年或者十年，东莞的第一个商业黑洞将在民盈山智慧城这个项目作为核心引爆。

房掌柜：您如何看待地标？在大家都在标榜自身地标意义的同时国贸中心会强调地标概念吗？

邓国坚：用地标来形容国贸中心仅仅是停留在外在的高度，从内在的价值而言，国贸中心正如变形金刚的“能量源”，亦或是东莞第一个商业“黑洞”，汇聚中高端消费，形成一种强大的吸附能量。在国贸中心所在的区域，尽管汇聚了环球经贸中心、海德广场，未来还有王府井百货等大型综合体项目，但是商业地产领域并不存在过剩的概念，以消费者为终端并坚持以满足消费者需求为宗旨，“过剩”是表象，内涵上可化为强强聚首，和谐竞争的共存关系将起到良性的促进作用。