万科老总称拥护房价调整：再涨或比当年日本泡沫更严重

　　第三，作为上市公司而言，未来会有增资扩股的需要，香港市场可以提供良好的投资环境，但是万科目前的业务架构和资金流都比较稳健，暂时没有马上扩股的冲动。

　　至于在引进战略投资者的选择方面，王石强调，会是专业投资地产的基金和(地产)业务公司，这些都是对万科业务感兴趣的长线投资者，此外，公司还希望转变合作战略，2008年前万科的合作项目不超过30%，现在约占85%，希望透过引入战略投资者未来打造更多合作项目。

　　谈到万科的未来，王石表示，“万科发展的核心竞争力在于有非常强的研发能力，现在已经转变为一个技术性公司。”他指出，目前公司工程师约有3000 人，占人员比例约为50%，“在全世界发展商里面都是很罕见的，也是万科一个大的特点，尤其是对比15年前1000人的白领员工中，营销人员占比约为四分之一达250人，而现在营销的工作都转为中介去做。

　　未来，万科的发展方向着眼于两点：致力于推动实现住宅产业化和绿色建筑，这也是与其他同行的主要区别。”

　　“我是调整的拥护派”

　　对于今年以来国内对房地产的“唱衰论”和市场担忧房价大规模下跌的情况，王石对记者表示，目前国内房地产市场处于调整期。“房地产的黄金时代已经结束，走向白银时代，我是调整的拥护派。”对于国内房地产市场的泡沫问题，王石表现担心，“如果中国的房价再不调整，会带来很大的麻烦，有可能比当年日本陷入的房地产泡沫更严重。”他认为，上一次房价回落的调整期并不尽如人意，此次调整期可能长达2到4年。“不过中国的市场很大，不同的地区、城市会有不同的特点，不能用整体眼光来看，一线城市会发展成超级大城市，需求依然坚挺，二、三线城市则会分化。”王石指出，在调整过程中会有一定的不确定性和风险，只要能坚持调整，不因房价下跌就出台刺激政策，国内房地产市场会实现软着陆。