东莞楼市现回暖迹象大量楼盘推新 莞城厚街加速快跑

　　东莞中原地产市场研究部相关人士也表示，进行一定幅度降价的楼盘和近期以远低于市场预期定价入市的楼盘，它们的成交成绩都十分可观，证明当前价格最具“杀伤力”，只要价格水平基本能满足购房者的心理要求，便能快速达成成交。该人士表示，楼市成交的持续低迷，给众开发商带来了重重的压迫感，眼看受捧即将踏入下半年，出货的欲望越加强烈，不少开发商纷纷走上“以价换量”的快跑路线。

　　调查：哪些楼盘跑得快？

　　首套房放款加速 刚需盘跑得快

　　记者发现，在近期成交的楼盘当中，刚需盘成交明显比大户型产品更好，走货也更快。“一般刚需盘新开盘销售率普遍在五成以上，有些甚至达到八成，而价格高的大户型开盘销售率仍偏低。”一名业内人士告诉记者，近期央行要求满足首套刚需房贷款后，虽然房贷利率没有下降，但放款速度明显加快，这对于刚需购房者来说也是一个利好。富通地产梁兰凌告诉记者，去年年底签约的刚需购房者，在5、6月份银行已经陆续放款，首套房放款速度加快，会推动不少刚需购房者入市。

　　从成交的统计数据来看，近期的楼市成交当中，刚需产品的成交回暖。如碧桂园推出的两三房非毛坯产品，开盘当天就销售8成。此外，据瑞峰置业市场研究部提供的数据显示，上周厚街万达·御湖公馆加推236套87㎡两房、115㎡三房产品，开盘当天就成交了100套左右，横沥镇的名巨中央推出262套75~114平方米的二房到四房，开盘当天售出120套。

　　瑞峰置业市场研究部相关人士表示，从目前市场来看，7月开始房企推货，刚需类的产品将是市场主流。

　　高考结束 “学位房”备受关注

　　6月份富通·自在城2014年适龄儿童顺利入读了建设小学，也为楼盘的销售吸引了不少人气。富通地产梁兰凌告诉记者，不少在该楼盘买房的购房者，看中的正是该楼盘所配套的学位。

　　记者发现，除了拼价格，楼盘自身的附加价值也成为同质化楼盘的竞争优势。如在同一地段，拥有更强的品牌实力的外来品牌开发商开发楼盘，比本土小品牌开发商开发楼盘销售成绩更好，品牌影响力也成为楼盘销售的一个重要附加价值。此外，“送学位”、“送车位”促销，拥有更多附加价值的楼盘，吸引力更强。

　　记者了解到，高考刚刚结束，一个好的学校也成为许多家长关心的热门话题，而自从南城区取消“学位房”后，仍有学位的部分莞城项目就更加引人注目，近段时间，拥有学位的楼盘成交有所上升。

　　预测：下半年楼市或迎来转折点 房价下跌可能性大

　　目前开发商们已经开始加速出货，预计下半年楼市将迎来转折点。

　　东莞中原地产市场研究部相关人士认为，众开发商上半年收金大幅缩水，而近两周定价低于市场预期并获得佳绩的项目将成为很好的借鉴，开发商对东莞后市信心回升，在下半年加快供应的意愿增强，后市中定价也会偏谨慎。

　　“下半年楼市成交难大涨。”合富辉煌东莞市场研究部相关负责人表示，从历史上楼市调整周期来看，预计今年第三季度成交有所回升，第四季度会出现明显增长。在价格方面，东莞房价已经“硬撑”半年，如果成交量仍不改善，第三季度房价下跌的可能性较大。