东莞非住宅成交表现活跃 商业地产呈多元化发展趋势

　　中原地产研究部认为，上半年，东莞住宅市场不景气，造成许多开发商更青睐推商铺、车位等物业，特别是近两个月商铺市场成交热烈，不少开发商通过该物业回笼不少资金。本周商铺成交173套，仍表现着比较活跃的势头，预计下半年将有多个开发商推商铺上阵，弥补上半年业绩惨淡造成资金回笼少的部分缺口。  

　　业内：

　　东莞需要多元化的商业地产模式

　　大型商业地产扩张的背景下，依然会有投资者将目光集中于细分市场的小型街铺、超市和商场。

　　万科东莞商业地产管理公司总经理杨卫东在接受记者采访时称，万科除了打造万科广场、万科生活广场这样的大中型商业地产项目之外，以后还将打造社区化商业服务项目万科生活汇，这是一种社区消费场所贴身服务项目，即将消费目标瞄准一个社区的业主即可，为他们提供购物、餐饮和购买生活必需品的场所。

　　以投资批发市场为主的广大实业总经理江枫告诉记者，商业地产的发展空间至今依然很多，只是人们习惯性将其简单理解为商场、铺面以及餐饮等建筑物。实际上商业地产类型非常多，分为专业市场、主题商场、综合商业体等，只要采取不同的定位，分布于不同的区域，就能得到合理的消化。

　　合富辉煌地产研究部副总监李兴旺认为，不同的主题项目，不同的定位，能够为商业项目进行差异化划分，从东莞经济发展趋势来看，东莞需要更多多元化的商业地产模式，只要不拘泥于同一种物业类型，不与大品牌、大企业竞争，走出自己的经营之路，未来是非常可观的。