东莞楼市现回暖迹象大量楼盘推新 莞城厚街加速快跑

　　央行喊话支持刚需首套房贷款1个多月，银行的放款速度有所加快，让刚需楼盘也增强了信心，加上6月底楼盘开盘推货增多，刚需购房者也陆续入市，东莞楼市开始出现回暖迹象。6月份的最后一周，冷清的东莞楼市突然热闹起来，不少楼盘销售率在七八成。

　　上周，莞城的富通自在城推出一批刚需住宅产品，当天成功销售率达八成，此外，恒大华府、海逸豪庭御翠湖畔、厚街万达广场等开盘推货，都取得了不错的销售成绩。业内人士分析，随着下半年的到来，大量新货进入市场，普遍采取“低价快跑”的策略，楼市成交将会出现好转。 

　　市场：新盘增多，低价入市？

　　大量楼盘推新货 莞城、厚街加速快跑

　　上周有逾10个楼盘开盘推货，特别是莞城和厚街楼市异常热闹。

　　6月28日，莞城区的恒大·华府推出173~238平方米非毛坯修大户型，富通·自在城则推出 70~130平方米刚需住宅。

　　记者在楼盘现场看到，尽管当天天气炎热，但是楼盘现场还是吸引了许多购房者，销售中心门前的座位上坐满了等待解筹的准业主们。恒大华府现场工作人员告诉记者，由于莞城长期以来缺乏新楼盘入市，积累了不少的购房需求，认筹的购房者当中有相当大一部分是莞城人。此外，富通·自在城推出的两房至四房刚需产品也同样吸引了来自莞城、南城、万江的刚需购房者，富通地产总经理助理梁兰凌认为，东莞城区土地日益稀缺，可供应的刚需产品也越来越少，有新的刚需产品入市，会推动购房者入市。记者发现，目前东莞城区有刚需供应的楼盘新盘极少，普遍以尾货为主，而且南城、东城价格过万，仅莞城、万江区的刚需盘价格在“8字头”，在价格洼地的吸引下，不少购房者正逐渐往莞城、万江区购房。

　　另外，近期除了莞城外，厚街、横沥等多个镇区也有不少新品推出。东莞中原地产市场研究部介绍，仅上周就有超过10个项目供应33万㎡（共2592套）住宅，分别有恒大·华府、厚街万达广场、中信·富春山居、碧桂园·常平首府、保利·生态城、龙光·君御华府等项目。

　　下半年到来 品牌开发商“低价入市”抢跑

　　刚需购房者是一个对于价格十分敏感的群体，价格的变动是影响他们购房的重要原因，考虑到上半年楼市成交欠佳，开发商压力加大，因此新开盘项目的定价也越发谨慎，不少楼盘通过“低价入市”的策略来达到快速去货的目的。

　　上周碧桂园常平首府与富盈·加州阳光正面“冲突”，价格回落，购房者受益。富盈·加州阳光以均价约5500元/平方米价格入市，而碧桂园常平首府非毛坯房签约均价为6491元/平方米，扣掉非毛坯修部分，毛坯均价也在“5字头”，远低于常平镇的均价。此外，楼盘的促销力度也加大，如富通·自在城促销进行5千元享4万~8万元团购，恒大华府开盘首付仅12.8万元起。记者发现，上周的成交楼盘当中，大部分来自横沥、东坑、茶山、沙田、常平，签约均价在6000~7500元/平方米之间。瑞峰置业市场研究部统计的数据显示，上周东莞住宅均价滑至“8”字头，为8394元/㎡，环比下跌8%。该研究部人士认为，为抢跑市场，新推项目价格低于市场预期价。