合富：东莞楼市供求上涨 7月20个项目推新主打刚需

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2014-07-08 03:06:22

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(6.30-7.06日)全市一手住宅总签约10.6万平方米、961套，虽较前一周小幅减少，但相较上半年全市成交量而言仍处高位水平。上周全市一手住宅签约均价8935元/平方米，较前一周 ...

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(6.30-7.06日)全市一手住宅总签约10.6万平方米、961套，虽较前一周小幅减少，但相较上半年全市成交量而言仍处高位水平。上周全市一手住宅签约均价8935元/平方米，较前一周上涨6%。近两周全市一手住宅整体均价皆低于上半年整体均价，主要受以碧桂园常平首府为代表的中低价位项目大量签约拉低全市价格，而全市房价整体依然平稳在9000元/平方米左右。

　　6月中下旬全市多个项目喜讯频传为东莞楼市打下一剂“强心剂”，开发商信心倍增，新品供应量大幅增加，7月全市预计将有约20个项目加推新品，全新项目约占一半份额，且新推产品将主打刚需。随着新品供应量的增加，压抑了半年的楼市将在新品的刺激下被激活，成交量也将明显回升。

　　今年上半年全国楼市一片委靡，东莞楼市成交量亦明显下滑，但相对于其他城市楼大幅降价仍惨淡收场的现象，东莞凡是推出“低首付”、“特价房”等促销活动的楼盘均取得理想业绩，特别是碧桂园常平首府日销量超6亿的成绩足以说明东莞需求量仍然很大，但前提是定价需理性。同时三正瑞士半山1小时450套高端洋房的销量也足以证明并非低价才能生存，但必须是定位准确。由此可见，东莞楼盘想要赢得市场，准确的市场定位及合理的定价是关键。从目前市场发展态势来看适当的“以价换量”是会为销售加力不少，但大幅的降价会加重市场观望，故并不可取，当然东莞楼市长期处于健康理性发展，也不存在大幅降价的可能。

　　土地动态

　　(2014年6月30日-2014年7月6日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140630-20140706)全市供应1宗商住地，地块位于虎门镇北栅村，紧邻京珠高速出入口，面积约5.3万平方米，容积率为>1.0≤2.2，起始楼面地价约4100元/平方米。该地块曾于5月份流拍，当时由于无人参与报价最终导致流拍，现又重新挂牌入市，起始价格等各方面的要求均与上次挂牌一样，无任何变化。

　　上周商住地块供应信息

　　地块位置图

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140630-20140706)全市共成交1宗商住地，地块位于茶山镇横江村，面积约2.7万平方米，容积率>1.0≤2.04，起始价为7120万元，被东莞市伟隆房地产开发有限公司以底价竞得，折合楼面地价约1274元/平方米。将作为茶山伟隆国际项目的后期用地，该项目目前一期仅剩少量大户型产品，均价约6500元/平方米，预计2015年上市。

　　上周成交商住地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　上周是三季度首周，天气酷热，大部分项目都选择了与“水”有关的活动聚集人气，为客户降温的同时为项目升温，提高关注度，如悦榕东岸、丰泰黄旗观邸、中惠松湖城等;据合富辉煌东莞市场研究部监测，上周项目开售只有天骄御品，而新品板房开发、认筹的有尚峰温莎堡;半年期刚过，大部分预计开盘的项目都在6月底，赶着上半年出货了，这也是造成上周开盘或加推项目减少的一个原因，项目均以人气活动为主。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.6.30-2014.7.6日全市商品房总共成交1515套，环比前一周减少6套，签约面积12.7万平米，环比与前一周增加1.1万平米;其中住宅签约961套，环比前一周减少125套，签约面积约10.6万平米，环比减少1.5万平米;全市商品房签约均价9844元/平米，环比前一周上涨346元/平米;住宅网签均价8935元/平米，环比前一周上涨539元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.6.30-2014.7.6日共有30个区域住宅签约成交961套，其中四大城区共成交168套，占全市住宅成交的17%。

　　常平镇签约成交291套排名全市首位;塘厦镇签约成交88套排名全市第二;厚街镇签约成交83套为全市排名第三。

　　价格方面，东城区以16050元/平方米排名全市首位;塘厦镇以12386元/平方米排名第二，塘厦镇以12147元/平方米排名第三。上周共8个区域均价破万，其次长安镇、松山湖、黄江镇、莞城区、虎门镇进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.6.30-2014.7.6日)全市新增商品房供应约17.9万平方米，环比前一周31.7万平方米减少44%。新增住宅产品2465套，环比前一周1168套减少111%。

　　6月末周供应大幅翘尾，供应近32万平方米，虽环比有4成回落，仍属今年以来单周第三高。上周供应产品类型来看，2014年整个上半年全市别墅供应仅9.5万平方米，而上周别墅类总供应7.9万平方米，别墅市场迎来今年以来首次供应小高潮。中小面积别墅仍作为楼市新宠，上周5个别墅供应项目均偏向中小面积段产品，特别是来自东部片区，如黄江镇全新项目蜜糖供应产品中12套仅161-200平，常平加州阳光也供应12套211-240平小产品。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140630-20140706)全市洋房签约面积约9.5万平方米，环比前周减少约1.2万平方米，前周主要是碧桂园常平首府和保利生态城两大项目拉高了全市签约量，上周两个项目的签约量均有回落，所以总体签约量也有所影响;上周洋房签约均价约8415元/平方米，环比前周上涨约8%，前周主要是碧桂园项目的高签约量拉低了总体价格，上周签约量减少，全市价格也有所回调。

　　(二)别墅