东莞虎门实业底价斩获虎门北栅商住地 毗邻京珠高速

编号2014WG035地块用地面积为52922.13㎡，普通商品住房用地R≥95%，出让年限70年；商服用地R≤5%，出让年限40年。容积率为＞1.0≤2.2，建筑面积为116428.68㎡，建筑密度为≤30%，起始价47736万元，报价增幅500万元，起拍楼面价4100.02元/㎡。

编号2014WG035地块位于虎门镇北栅村内，属虎门新城中心片区郭武居住组团，地块毗邻京珠高速出入口，广佛高速和百达大道等交通干线环伺四周，附近有虎门公园、虎门中学等设施配套。

根据2013年虎门新城市中心的规划公示，虎门新城市中心的规划范围位于虎门镇中心区，北至人民路，南至长德路，西至滨海大道，东至广深高速公路，总面积为3.99平方公里。该片区将构建“一心、双轴、五片区”的规划结构，以虎门商业龙头为核心，构建虎门大道和滨海大道两条商务发展轴线。五大城市功能片区包括虎门大道两侧综合商务办公片区、滨海大道东侧会展市场服务片区、虎门高速立交片区、博涌东生活片区和郭武生活片区。

作为东莞最强经济重镇之一，虎门镇房地产市场竞争激烈，中国商业地产巨头大连万达于今年5月在虎门博涌斩获地块将打造虎门万达广场；而万科于2013年拿下的虎门大宁四宗连地巨无霸地块已命名为万科城，将于今年10月面市。除此之外，虎门早已有保利、丰泰、金地、佳兆业等品牌房企先后进驻。据瑞峰研究相关数据显示，2014年上半年虎门镇住宅成交均价约9670元/㎡，受到楼市观望氛围影响，同比下降8%。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①2014WG035地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②成交后1个月内，由虎门镇政府按土地现状条件将出让宗地交付给竞得人使用。

2、2014WG035地块竞买保证金设定为9800万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①2014WG035地块竞得人须按批字第2014-03-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②2014WG035地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年8月11日前开工，在2018年8月11日前竣工。