低首付特价房等活动下半年盛行 东莞楼市回暖在望

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(7.07-13日)全市一手住宅总签约12.3万平方米、986套，创今年以来单周签约量第二高位。签约均价8881元/平方米，较前一周结构性下调1%。

　　上半年在销售遇阻的情况下，各类促销手段层出不穷，同时为抢市场及防止客户流失，在开盘前提前解筹的现象较普遍。下半年因住宅库存量及新品供应量较之前均有增加，且上半年多家房企业绩未达标，使下半年楼市销售任重道远，由此上半的低首付、特价房等促销手段在下半年将得到延续。

　　东莞楼市时至今日依然是刚需主导，而影响刚需客户的主要是房价、首付款、贷款利率等。目前东莞多家银行针对首套房贷款利率已有下调迹象，这对楼市回暖有很强的促进作用。同时下半年新品刺激楼市，开发商积极配合理性定价、适当让利，东莞楼市成交回暖在望。但基于东莞经济发展缓慢、全国楼市大环境较差，故下半年东莞房价上涨空间有限。故下半年东莞楼市较上半年整体而言将表现为量升、价稳。

　　第二部分 上周土地动态

　　(2014年7月7日-2014年7月13日)

　　一、上周商住地供应情况

　　上周无商住用地供应。

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140707-20140713)全市共成交1宗商住地，地块位于虎门镇北栅村，地处新城区;紧临紧邻京珠高速出入口，交通便利。地块占地面积52922平方米，容积率>1.0≤2.2，起拍价47736万元，于5月流拍后上周再次挂牌被虎门实业投资有限公司以底价拍下，折合楼面地价4100元/平方米。

　　上周成交商住地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　上周全市楼盘动态依然以低首付、特价房等为代表的价格促销及人气活动为主。上半年各房企业绩完成并不理想，小幅的“以价换量”将在下半年得到延续。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.7.7-2014.7.13日全市商品房总共成交1312套，环比前一周减少203套，签约面积13.7万平米，环比与前一周增加1.0万平米;其中住宅签约986套，环比前一周增加25套，签约面积约12.3万平米，环比增加1.7万平米;全市商品房签约均价9322元/平米，环比前一周下跌522元/平米;住宅网签均价8881元/平米，环比前一周下跌54元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.7.7-2014.7.13日共有31个区域住宅签约成交986套，其中四大城区共成交150套，占全市住宅成交的15%。

　　6月入市的大波新品在7月初开始得到一个积极的消化，刺激成交回升。上周常平镇签约成交355套排名全市首位，碧桂园常平首付成楼市最大赢家当仁不让，楼市热度依然不减，所推出的1-11栋洋房均火热签约，单个项目贡献204套，第二大赢家来自富盈加州阳光，价格让利幅度较大取得不错业绩，签约90套;横沥镇签约成交94套排名全市第二，上周横沥镇于本年度首次进入全市单周签约前三名，横沥镇目前仅两个项目在售，其中新项目名巨中央花园入市有力缓解该片区常年供需不均局面，上周签约92套;南城区签约成交58套为全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以18829元/平方米排名全市首位;东城区以17993元/平方米排名第二，南城区以12091元/平方米排名第三。上周共8个区域均价破万，其次塘厦镇、厚街镇、黄江镇、长安镇、凤岗镇进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.7.7-2014.7.13日)全市新增商品房供应约13.4万平方米，环比前一周17.9万平方米减少25%。新增住宅产品1385套，环比前一周1168套增加19%。

　　上周供应量继续保持在10万平方米以上，在供应面积减少25%的情况下供应套数反增19%，可见上周刚需中小户型供应比重出现大幅提升，供应套数1385套，其中70-100平占比达80%。中小户型依然是楼市冲刺下半年的主流产品。

　　上周多个热点项目继续加推新品入市，如在逆市中旗开得胜的碧桂园常平首付，以及4月底入市迅速搅热大岭山楼市的龙光君御华府，以及常年立于不败之地的大运城邦均有大量新品入市。其中上半年均无新品入市的富通自在城3、6栋6底已加推，上周取得预售资格。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140707-20140713)全市洋房签约面积约9.5万平方米，环比前周基本持平，碧桂园常平首府、富盈加州阳光、名巨中央三楼盘成交约占全市洋房签约面积40%，是支撑上周楼市成交主力军;上周洋房签约均价约7265元/平方米，环比前周下降-13.7%，上周主要是受碧桂园常平首府、富盈加州阳光、名巨中央低价签约拉低了全市洋房均价，而且高价楼盘成交较前周减少所致。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140707-20140713)全市别墅签约面积约2.6万平方米，环比前周增加约1.7万平方米，主要受三正瑞士半山和金田花园集中签约拉高整体成交量;上周别墅签约均价约14670元/平方米，环比上周上涨约1.6%，价格平稳，连续5周别墅均价在1.4万元/平方米以内。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140707-20140713)全市公寓签约面积约1495平方米，比前周增加约300平方米，成交量维持低位;上周公寓签约均价约9463元/平方米，价格较前周上涨9%，价格在9000元/㎡区间波动。

　　东莞楼市周报数据快讯(2014年第28周)

　　1.近四周楼市走势

　　2.区域排名

　　3.房企排名

　　4.洋房排名

　　5.别墅排名

　　6.公寓排名

　　7.商铺排名

　　8.办公排名

　　9.车库排名