东莞别墅价格五年滞涨 富豪去哪了？

　　从2009年至2014年，东莞别墅售价一直处在15000元/㎡左右，5年间价格没有涨动!在楼市价格不断飙升的的5年间，东莞别墅价格连续5年滞涨，究竟为何?

　　东莞别墅价格五年滞涨

　　据房掌柜公布的东莞中原研究部2010年到2014年的楼市报告数据显示，东莞别墅在2009年的均价是12842元/平，2010年达到15207元 /平，同比上涨了18.41%;而2011年东莞别墅的均价为15685元/平，2012年是15455元/平，2013年低至14865元 /平，2014年上半年回升至15432元/平。可以看出，自2010年开始，东莞别墅均价连续五年在15000元/㎡上下浮动，未再有大的变化。

　　配套欠缺让别墅销售遇冷

　　有业内人士表示，东莞别墅的市场需求下滑，跟别墅的居住形式有直接关系。受限于土地开发的模式和资金的短缺，别墅往往远离城市中心，虽与青山为邻，闲看庭前花开花落，无奈品茶没茶，酌酒缺酒，居住生活确实不便，配套欠缺成为别墅的通病。伴随着时代的发展，各类住宅产品武林争雄，近年来城市豪宅异军突起，这类创新产品从产品设计、资源、价格等多方面不断挑战传统别墅的优势、地位。

　　以上沙的一位企业经理为例，李先生向我们讲述了他的居住困惑：“我所住的别墅距离市区公司要一个多小时车程，尤其是上下班时间常常遇到堵车，每天浪费在路上的时间就超过4个小时。回到住所后，想要购买任何用品都需要开车到几公里外的地方才能买到，孩子上学、家人购物都不方便。尤其是邀请朋友来做客时，由于附近没有任何餐饮、娱乐配套，大家的休闲只能禁锢在别墅内，非常无趣。为了改善自己和家人的生活质量，今年在市中心购买了长沙万达公馆奢装豪宅。入住万达公馆后，生活质量明显得到改善，上班近了，每天早上不仅可以多睡一会，更除却了堵车的烦恼。楼下便是购物中心，不仅购物方便，同时各色餐饮店云集，美食随意挑选;晚上和家人一起到万达IMAX影院看场电影或到大玩家玩个游戏生活更精彩了;朋友或客户来了还可以在万达六星级酒店吃饭、洽谈，高端的商务环境让自己非常有面子。