东莞城市综合体板块雏形出炉 国贸中心等齐争锋

　　近年来，在市场需求和房产调控政策的影响下，东莞掀起了商业地产开发热。随着住宅市场受到调控，以及政府打造消费聚集地的需要，东莞的商业综合体进入了发展快车道。

　　东城万达广场、长安万达广场、长安万科中心、万荟时代、虎门地一大道、卓越时代广场、环球经贸中心、海德广场、富盈世界汇、地标广场……东莞商业综合体扎堆萌芽，在东莞各镇街“分庭抗礼”，因着商圈影响力、落户综合体实力等因素的不同，东莞各大城市综合体板块的强弱差异也日渐凸显。

　　那么，究竟东莞城市综合体的最强板块在哪呢?

　　东莞城市综合体最强板块雏形初现

　　2003年可以说是东莞商业地产的纪元年，东莞商业物业开发总量近200万平，莞城、东城、南城、万江“四足鼎立”局面初步形成，竞争营销之战非常激烈。在华南Mall开盘后，莞城高价地广场、威尼斯广场，东城中心世博广场、星河传说、君豪商业中心，南城CBD第一国际等商业项目先后动工、开盘。与此同时，沃尔玛、家乐福、百佳、吉之岛、麦德龙等国际零售巨头也纷纷挥师东莞。一时间，东莞惊现“抢铺潮”，商业地产发展风生水起。

　　进入21世纪第一个10年以后，东莞商业地产更为迅速，仅东莞中心城区，商业项目就超过了20个，往往是一个综合体项目才建起来，另一个项目也开始动工了。

　　商业地产，最重要的自然是“地段”，随着交通网的定型，以及政府规划的明朗化，优势地段，尤其是商业氛围最为浓厚的城区，其商业用地基本都被开发殆尽，城市综合体功能分区日益明显。

　　就已有城市综合体版块中，会展中心一带无疑是最引人注目的所在。区位方面，位于东城商圈与南城商圈的缓冲地带，商圈效益辐射两大片区，毗邻东莞富人区“黄旗山板块”，紧靠潜力鸿福商圈和行政广场，与新秀西平商圈仅一路之隔，地理优势不可复制;交通方面，会展中心一带的财富通道东莞大道、鸿福路交叉而过，地铁口物业，交通十分便捷;综合体方面，会展中心一带的综合体无论在集聚效应上还是在“含金量”上，都是其他版块所不能比拟的，已建设落成的海德广场和环球经贸中心，在建项目国贸中心，准备进驻的王府井百货……目前东莞城市综合体的最强版块——它当之无愧。

　　最强板块里的竞争

　　占据了地段、交通、政策先机，经营物业性质又相近，为了市场占有率，会展中心一带综合体间竞争的惨烈程度可想而知。

　　“王府井百货落子会展中心”目前还是一个筹划中的设想，项目计划占地面积200亩，建筑面积50万平方米，总投资预计55亿元，计划年内动工，2016年开业，计划建成集室内购物中心、甲级写字楼、室外休闲生活街、高级住宅及高级公寓为一体的商业综合体。王府井项目还在筹划中已引发多方关注，这种情况是极为少见的，业内人士猜测，王府井项目未开发先扬名，一个是因为这是王府井百货在东莞投资的首个项目，另外一个是因为地标性建筑会展中心要拆除。

　　海德广场，因新颖独特的建筑造型在众多商业综合体中脱颖而出。项目由四层裙楼及两栋塔楼组成，其中34层以上由钢桁架连廊连接，建筑总体造型成凯旋门样式，寓意为城市之门，A塔楼为超豪华五星级酒店，B塔楼为现代化高级办公楼，连廊部分为酒店餐厅和休闲场所，广场屋顶设有直升机停机坪，而地下室为智能化车库及休闲娱乐中心，裙楼为商场、餐饮和会议中心。

　　环球经贸中心(原名台商大厦)则以“高”出名，占地约45亩，建筑面积28万平方米，总造价约10亿元人民币，地下4层，地上68层，地上高度289米，是目前东莞第一高楼，也是大陆台商投资的最高建筑。该楼低层部分将设大型商场KING MALL，中层部分是台商在莞投资企业的经营总部或台湾企业派驻东莞的事务机构，高层部分则为东莞台商和台湾前来商务考察人员的居住公寓。

　　不过，待国贸中心建设落成后，环球经贸中心那“东莞第一高楼”的头衔就得让位了。

　　最强板块里的东莞最大规模城市综合体

　　只要对东莞楼市稍有了解的人，说起东莞国贸中心想必不会陌生，只因该项目有两点独一无二的特点：一，是398米楼高，东莞最新第一高楼;二，是开发企业民盈集团来头不小，由光大、宏远、新世纪、南峰、三正、康华、建工、高田等23家东莞知名企业组建，17个镇街股东集资的超级房企所打造，规模超前。

　　据规划，东莞国贸中心占地面积约10.5万平方米，总建筑面积105万平方米，最高楼达398米，超过当前的东莞第一高楼环球经贸中心。项目包括五幢塔楼和一个大型商业裙楼，包括金融中心甲级写字楼、国际化商业中心(民盈山智慧城)、国际贸易总部写字楼(86层、398米)、住宅、国际五星级酒店(或为洲际酒店)、创意中心等多重业态组成，总投资额超过113亿元。

　　作为东莞最大规模的城市综合体，东莞国贸中心的核心竞争力当然不仅局限于规模大、团队强，作为一个商业综合体，最重要的除了地段还是地段，在这方面，东莞国贸中心无疑是极尽优势的。处于东莞核心CBD区域，与东莞地铁R1、R2线唯一交汇点无缝对接，B02层与双地铁月台平阶，地铁出入口直接与地下商业链接……国贸中心的这些优势都是一般商业地产项目难以比拟的。

　　据东莞民盈集团董事长特别助理、商业总经理邓国坚透露，国贸中心最先进入大众视野的将是商业中心“民盈山智慧城”，“这不是一般意义上的购物中心，而是一个交互式的情感生活体验平台”。 在邓国坚的设想里，民盈山智慧城将区别于目前东莞所有的商业地产项目，成为东莞商业的“能量源”，而其首创的“SoLoMo”商业模式，将为东莞商业地产带来前所未有的变革。