东莞房价连续四周跌回8字头 凤岗周销售金额领跑全市

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(7.14-20日)全市一手住宅总签约9.4万平方米、881套，较前一周减少约23%、11%,签约量减少跟上周暴雨天气频繁有一定关系。从上周多个开盘项目来看，成交依然火热，顾客连夜排队买房现象重现。近期凤岗镇多个项目齐开盘，且成交喜人，使原本就火热的凤岗镇楼市再创佳绩，夺得上周销售冠军。合富辉煌市场研究部数据显示：上周凤岗镇一手住宅总签约2.4万平方米、209套，签约总额2.34亿，分别占全市总成交26%、24%、29%。因凤岗镇6月底至今成交的产品均在未来一个月内将完成签约，且不断有新品上市，故凤岗镇住宅高签约量还将持续。

　　上周全市一手住宅成交均价8684元/平方米，较前一周下降2%。至上周全市住宅整体均价已连续4周低于9000元，连续5周低于上半年整体均价。价格下降最主要因素是近期中低价位产品成交比重增加，拉低整体均价，如：7月至今全市一手住宅总成交约2500套，其中均价低于7000的楼盘成交量占了全市45%的份额。当然目前市场较普通的打折促销亦为全市均价下调起到推波助澜的作用。所以实际上东莞楼市价格并未下调，只是成交产品有所变动，即产品结构性调整使得价格下调。这种现象或在下半年持续。

　　第二部分 上周土地动态

　　(2014年7月14日-2014年7月20日)

　　上周无商住地供应、成交

　　楼市供求

　　楼盘动态继续主打价格促销及人气活动。价格促销以购房折扣及特价房为主，人气活动以近期较火热的电影人物及游戏，如变型金刚、水上冲关等。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.7.14-2014.7.20日全市商品房总共成交1172套，环比前一周减少140套，签约面积10.5万平米，环比与前一周减少3.2万平米;其中住宅签约881套，环比前一周减少105套，签约面积约9.4万平米，环比减少2.9万平米;全市商品房签约均价9179元/平米，环比前一周下跌143元/平米;住宅网签均价8684元/平米，环比前一周下跌197元/平米。