合富：凤岗蝉联东莞楼市周销量第一 最严调控政策松动

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(7.21-27日)全市一手住宅总签约10.3万、861套，环比前一周分别增加9%、-2%。上周全市一手住宅成交均价9834元/平方米，较前一周结构性上涨13%。

　　上周凤岗镇再次以总签约3万平米、246套的成绩排名全市第一。据了解三正瑞士半山在经历6.29日热闹开盘后将在下周末(约8.2日)启动二期778套洋房和97套别墅的认筹活动，预计在下月中下旬开盘，此次大动作的开盘或将推动凤岗镇继续蝉联全市楼市冠军。

　　2011年“新国八条”扩大了限购范围、加大了限购力度，先后有约40个城市加入限购行列，由此中国房地产进入史上最严调控期。今年上半年全国楼市陡然入冬，成交量减少、房价下降，楼市库存不断积压。在楼市下行压力加大的情况下，不仅地产开发商着急，各地方政府也因担心财政收入而出现积极救市行为，主要表现为取消限购令。至目前为止全国已有超过20个城市已松绑限购令，另有多个城市通过放宽购房对象等方式来突破限购令。但限购令的取消仅能给二三线城市带来短暂的刺激，归根结底，放松银根才将是最能刺激楼市的法宝，而目前从北京、上海等多个城市获悉已有银行给出商业贷款利率优惠，东莞目前首套房利率较早前也有所下调，但介于中央的调控决心，故地方政府及银行在“松绑”时表现得十分低调，大多以口头通知为主，少见条文出台。

　　上周土地动态

　　(2014年7月21日-2014年7月27日)

　　一、上周商住地供应情况

　　上周无商住用地挂牌供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.21-27日)全市仅成交1宗商服用地，地块地处南城亨美社区，位于三元路南侧中石化加油站与海关大厦段，出让面积14574平方米，容积率3.0，被广东庆丰汽车集团以底价15959万元拍下，折合楼面地价3650元/平方米。因地块用地性质为商业、文化娱用地，按规定项目地块内需建一个面积不少于总建面的10%的专业文化展示中心，预计在2016年完工。

　　上周成交商住地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　上周全市各主要楼盘活动以人气活动及购房优惠为主。人气活动上周主打美食、抽奖;购房优惠方面以低首付、特价房、购房送奢侈品及国外旅游为主。

　　上周全市共2个全新项目入市，虽开盘日期相同，但开盘业绩却有较大差距，一个因产品刚需且价格较低，开盘成交较理想;另一个则因为价格较高且配套不完善，故开盘业绩较一般。由此再次证明，理性的定价是项目热销与否的关键。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.7.21-2014.7.27日全市商品房总共成交1439套，环比前一周增加267套，签约面积12.6万平米，环比与前一周减少2.1万平米;其中住宅签约861套，环比前一周减少20套，签约面积约10.3万平米，环比增加0.9万平米;全市商品房签约均价10614元/平米，环比前一周大幅上涨1435元/平米;住宅网签均价9834元/平米，环比前一周上涨1150元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.7.21-2014.7.27日共有31个区域住宅签约成交861套，其中四大城区共成交164套，占全市住宅成交的19%。

　　上周凤岗镇签约成交246套蝉联全市首位，三正瑞士半山签约119套连续两周成为全市最畅销单盘，若剔除三正瑞士半山项目，凤岗镇仍能以124套排名全市首位，保利百合花园(68套)，锦龙又一城(28套)也有不俗签约。足见近深片区持续的火热是东莞销售量保持单周在10万平方米上下的最大支撑;南城区签约成交69套排名全市第二，南城区多个项目处于偏冷淡的销售状态，签约均在14套以下;塘厦镇签约成交63套为全市排名第三。

　　价格方面，大岭山镇以27280元/平方米排名全市首位，上周大岭山镇共网签10套，受莲湖山庄签约1套超高端别墅，单套总价5000万拉高全镇均价，同时莲湖山庄亦凭该套别墅成上周全市楼盘签约金额排名第四名，其中;松山湖以16125元/平方米排名第二，东城区以13336元/平方米排名第三。上周共8个区域均价破万，其次长安镇，南城区，黄江镇，虎门镇均进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.7.21-2014.7.27日)全市新增商品房供应约6.4万平方米，环比前一周17.1万平方米减少63%。新增住宅产品713套，环比前一周1319套减少46%。

　　经历连续4周高位供应后，上周供应出现较明显下降，跌 6成，只有近期开盘的松湖城单个项目，但供应体量庞大，含54套小面积段161-180平别墅及659套刚需中小户型。上周供应短暂性下滑，后市多个项目新品集中入市依然势不可挡，建设网数据显示，上周取得商品房预售许可证的项目有7个，包括松湖城仍有新品陆续供应，及多个新盘，如嘉宏松湖里的鱼，万科金色里程等。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140721-20140727)全市洋房签约面积约8.3万平方米，环比前周基本持平，临深片区连续两周成为洋房成交主力，其中凤岗镇表现相对突出，占据上周洋房签约金额的前两名;上周洋房签约均价8609元/平方米，环比前周小幅上涨3.15%，已连续两周上涨，主要受临深片区的中高价位盘的拉动，以及常平首府低价楼盘成交逐步回落所致。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140721-20140727)全市别墅签约面积约1.7万平方米，环比前周增加0.8万平方米;上周别墅签约均价15696元/平方米，环比前周上涨约33.93%，涨幅较大的原因有：一方面是前周低价别墅盘成交占比较多，大幅度拖低均价而形成的低基数，另一方面是中高端盘成交回升所致。但总体来看上周别墅均价依然在今年的价格波动区间内，尚处于胶着现状。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140721-20140727)全市公寓签约面积约1790平方米，比前周增加约300㎡，受供应较少影响，成交量依然维持低位;上周公寓签约均价约9850元/平方米，价格较前周小幅上涨9%。

　　东莞楼市周报数据快讯(2014年第30周)

　　1.近四周楼市走势

　　2.区域排名

　　3.房企排名

　　4.洋房排名

　　5.别墅排名

　　6.公寓排名

　　7.商铺排名

　　8.办公排名

　　9.车库排名