中原：东莞热点楼盘活跃 单价较高促使市场均价回升

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　多盘仍处于筹备、蓄客阶段，市场供应回落。

　　本周仅有中惠·松湖城供应住宅6.41万㎡(713套)，环比上周下降了66.146%，住宅供应出现大幅回落。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，目前多数楼盘仍处于筹备、蓄客阶段，其中中央豪庭、港口国际、中央公馆、海伦湾、金地金地·仟百汇、万科城市广场、皇马俪宫、北大资源御城等项目均在近期实现营销中心开放，多个楼盘蓄客期继续延长，如中信·富春山居、广基·自由城、水云天公馆、星城·翠珑湾、天林湖花园等也未能开盘入市，造成当前楼市供应遇寒。

　　促销楼盘增多，楼市成交延续好转势头。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，普通住宅成交仍然保持温和的回升态势，6月下旬开盘的项目仍持续签约，并进入签约高峰期，如三正瑞士半山、保利百合花园。加入促销行列的楼盘也逐渐增加，如恒大雅苑、锦龙又一城、敏捷春天等，其中个别单位降价幅度比较大，达9%。从市场反馈看，开发商促销降价均取得了不错的效果，如恒大雅苑41栋、锦龙又一城12栋。

　　深圳客主导地位重，临深片区一支独大。

　　尽管今年上半年楼市冷淡，整个房地产市场受负面信息影响较多，使较为敏感的一线城市的深圳客持币观望，令东莞临深片区面临双下降的巨大压力。但从近期楼市签约表现来看，深圳客外溢势头有所回升，并彰显着稳健上升的的态势。主要是归根于临深多个项目纷纷以低于市场预期价格入市，吸引了许多深圳客前来抢购。此外，多地城市限购政策或暗或明的陆续松绑，市场预期回暖，深圳客作为嗅觉敏锐的代表，在购房置业、投资等动作方面会表现得更为明显，本周临深片区楼市活跃签约，反映深圳客外溢东莞的势头仍然很强。

　　热点楼盘活跃签约，其单价较高促使市场均价筑底回升。

　　近两周临深片区单价较高的楼盘，如三正瑞士半山均价11108元/㎡，万科金色城市花园均价10914元/㎡，恒大雅苑均价11950元/㎡，万科翡丽山均价10386元/㎡等等热点楼盘签约均较为活跃，其中三正瑞士半山本周再度签约102套洋房，稳坐单周签约冠军(按普通住宅统计)。此外，其它多数楼盘成交仍未现明显回暖，而单价较高的楼盘集中签约，促使全市普通住宅均价筑底回升。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2014.7.21-7.27)商品房成交面积12.61万㎡，环比上升19.57%，同比下降39.66%。本周商品房成交套数1439套，环比上升22.78%，同比下降7.58%;成交金额13.39亿元。

　　本周住宅成交面积10.80万㎡，环比上升9.55%，同比下降20.97%;成交套数949套，环比下降0.32%，同比下降27.28%;成交金额10.46亿元;成交均价为9684元/㎡，环比上升12.62%，同比上升10.94%。

　　本周非住宅成交面积1.81万㎡，成交套数490套，按面积环比上升162.80%，同比下降74.96%，按套数环比上升122.73%，同比上升94.44%;成交金额2.93亿元，成交均价16187元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2014.7.21-7.27)东莞商品房新增供应6.55万㎡，成交面积12.61万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周住宅成交面积10.80万㎡，环比上升9.55%，同比下降20.97%;成交套数949套，环比下降0.32%，同比下降27.28%;成交金额10.46亿元;成交均价为9684元/㎡，环比上升12.62%，同比上升10.94%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交949套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有16套，占比1.69%;成交价格在5000-6000元/㎡共有84套，占比8.85%;成交价格在6000-7000元/㎡共有198套，占比20.86%;成交价格在7000-8000元/㎡共有141套，占比14.86%;成交价格在8000-9000元/㎡共有192套，占比20.23%;成交价格在9000-10000元/㎡共有106套，占比11.17%;成交价格在10000元/㎡以上共有212套，占比22.34%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交881套，成交面积10.80万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有8个，包括凤岗、南城、塘厦、常平、茶山等，成交套数在20-40套的有莞城、万江、道滘、东城等6个镇区，成交套数在10套以下的有长安、石龙、高埗、麻涌等11个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗246套、南城74套、塘厦64套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有大岭山、松山湖、东城、长安和南城共8个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有凤岗、莞城、沙田、厚街共6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有石碣、樟木头、清溪、石龙等12个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有石排、东坑、茶山、谢岗和桥头。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

    别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

  　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　12、商品房预售许可信息:

　　13、开工信息：

　　14、竣工信息：

　　15、商品房预售证信息：