东莞土地市场高溢价或成历史 大型房企抄底时机已到

1、整体概况：房企拿地意愿不高    后市商住商服用地供应依然紧缺

从全国层面来说，尽管否认楼市下行的言论不断传出，但是目前开发商对于未来市场的预期可以说跌至谷底，楼市转冷的信号正逐渐传导至土地市场，土地市场趋冷或将延续至下半年。即使开发商对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎、理性；而对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，流拍地块也增多。

对于东莞来说，从数据层面来看，7月的土地供应有所回升，共有14宗约38.65万㎡的土地挂牌上市，环比呈倍数增长趋势；但供应的地块主要还是工业用地为主，商住地供应依然低迷，仅有松山湖一宗约6.66万㎡的商住地挂牌出让，占总供应的17%。成交方面，底价成交依然是主旋律，7月待拍的2宗商住地皆底价成功出让，因优质地块的出让拉高了楼面地价，7月商住楼面地价约3187元/㎡，环比上涨近5成，也创年内月度新高。

从后市展望来看，东莞今年下半年的商住商服用地供应依然紧缺，虽然迫于政府债务的压力下，政府总体的供地规模或许与2013年持平，但下半年的供应主要还是以工业用地为主，一方面是因为目前楼市下行的事实已经不容置疑，下半年房企的重心将在于去库存和现金回流，或无暇顾及土地市场，后市开发商高价拿地现象将会明显减少，主要还是底价、低溢价成交为主，因此政府在房地产市场降温之际也将放缓了商住商服用地推地步伐，土地收金主要靠工业用地的成交；另一方面近几年来东莞加大了招商引资的力度，工业用地需求也在逐年的增加，“三重”建设用地是近几年来东莞土地供应的重头戏，这也可以从近几期预告中工业用地占大头中得出结论。

对于大型品牌企业来讲，在当前银行信贷紧缩的市场背景下，在第四季度市场基本面还没有好转的情况下，应积极采取高周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，同时，可以加大在土地市场“抄底”的力度，尤其可以积极争取市中心或热点区域中心优质地块，把握好下半年出手拿地“换仓”的好时机。

2、交易明细：底价成交是主题曲    南城CBD地块意外“冷场”