中原：东莞热点楼盘活跃 单价较高促使市场均价回升

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　多盘仍处于筹备、蓄客阶段，市场供应回落。

　　本周仅有中惠·松湖城供应住宅6.41万㎡(713套)，环比上周下降了66.146%，住宅供应出现大幅回落。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，目前多数楼盘仍处于筹备、蓄客阶段，其中中央豪庭、港口国际、中央公馆、海伦湾、金地金地·仟百汇、万科城市广场、皇马俪宫、北大资源御城等项目均在近期实现营销中心开放，多个楼盘蓄客期继续延长，如中信·富春山居、广基·自由城、水云天公馆、星城·翠珑湾、天林湖花园等也未能开盘入市，造成当前楼市供应遇寒。

　　促销楼盘增多，楼市成交延续好转势头。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，普通住宅成交仍然保持温和的回升态势，6月下旬开盘的项目仍持续签约，并进入签约高峰期，如三正瑞士半山、保利百合花园。加入促销行列的楼盘也逐渐增加，如恒大雅苑、锦龙又一城、敏捷春天等，其中个别单位降价幅度比较大，达9%。从市场反馈看，开发商促销降价均取得了不错的效果，如恒大雅苑41栋、锦龙又一城12栋。

　　深圳客主导地位重，临深片区一支独大。

　　尽管今年上半年楼市冷淡，整个房地产市场受负面信息影响较多，使较为敏感的一线城市的深圳客持币观望，令东莞临深片区面临双下降的巨大压力。但从近期楼市签约表现来看，深圳客外溢势头有所回升，并彰显着稳健上升的的态势。主要是归根于临深多个项目纷纷以低于市场预期价格入市，吸引了许多深圳客前来抢购。此外，多地城市限购政策或暗或明的陆续松绑，市场预期回暖，深圳客作为嗅觉敏锐的代表，在购房置业、投资等动作方面会表现得更为明显，本周临深片区楼市活跃签约，反映深圳客外溢东莞的势头仍然很强。

　　热点楼盘活跃签约，其单价较高促使市场均价筑底回升。

　　近两周临深片区单价较高的楼盘，如三正瑞士半山均价11108元/㎡，万科金色城市花园均价10914元/㎡，恒大雅苑均价11950元/㎡，万科翡丽山均价10386元/㎡等等热点楼盘签约均较为活跃，其中三正瑞士半山本周再度签约102套洋房，稳坐单周签约冠军(按普通住宅统计)。此外，其它多数楼盘成交仍未现明显回暖，而单价较高的楼盘集中签约，促使全市普通住宅均价筑底回升。