东莞高龄二手房面临贷款尴尬 步步高等老盘该何去何从

　 “全款买是肯定买不起了，像这样的老房子真不能贷款以后就得全款买了?”赵小姐向房掌柜记者提出疑问。

　　像赵小姐这样郁闷的网友不在少数，据房掌柜了解，东城花园新村100平米的3居，一般都要35万左右，要全款买房的话，可能很多工薪阶层的年青人靠自己一次性拿那么多钱确实不太容易。

　　步步高社区：卖房可惜 拆迁何时可待

　　房掌柜记者还发现，东莞像花园新村一样不再贷款的老楼盘还有步步高社区。作为东莞最早开发的商品房社区之一，步步高目前已经有28年的历史。据项目资料显示，该社区于1986年元月份正式竣工，随即大批业主入住。其建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑以五六层的低层建筑为主。

　　房掌柜记者走访该社区发现，该社区多为附近小生意人、工人及中老年人。从楼盘的整体外观来看，步步高社区因经历了20多年的风雨摧残，楼体外立面已无任何美观可言，很多墙体外部打了不少补丁。

　　融易地产销售员周先生介绍，除了步步高小区，在莞城旗峰路、八达路周边早年政府盖的居民楼、宿舍楼，虽然都有房产证，由于房子年数过久，目前都不能实现贷款交易，买房只能一次性付款。

　　“80平米的2房23万左右，100平米的3房才30万左右，业主能卖的话，一次性交易更好，如不能实现交易，业主会选择出租。”

　　近来，步步高小区业主张先生求助房掌柜，“旧房子究竟是卖掉好还是等待拆迁?”

　　步步高小区80多平米的3房是张先生爸妈留下的房子，张先生觉得居住老房子不太舒服，想居住好点的小区，所以想要换个新房子，张先生盘算着，手头上的资金勉强付个首付，又没公积金，贷款的话利息太高也不划算。正犹豫是否把房子卖给掉，直接换套新房。虽然房子地段还不错，但是按房子的年代和户型布局来看，房子或许卖不出好价钱。

　　“这老房子地段不错，拆迁的话也许能拆个好价钱。如果等拆迁，可能几年，可能十几年，拆迁的时间没个准!”张先生愁眉苦脸地希望寻求到建议。